國泰世華銀行_2025_重要稅負指南

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國泰世華銀行

Cathay United Bank “重要稅負指南 理財稅務 守富傳家

ESSENTIAL

2025 TAX GUIDE 2025重要稅負指南 序言 國泰世華商業銀行為協助客戶瞭解 近期相關稅務趨勢,特別委任資 誠聯合會計師事務所家族及企業永 續辦公室協助編製本稅務手冊,彙 整金融投資商品、美國金融投資商 品、海外所得、不動產稅務課徵規 定、綜合所得稅申報,以及資產傳 承相關的遺贈稅重點提醒，希望透 過實用的稅務資訊,提供客戶做好 資產配置與調整的準備,達到守富 傳家的理財目標。

金融投資商品稅務課徵規定 02 投資美國金融商品課稅規定 14

一 基金 03 一 美國稅務居民身分判定 15 二 ETF 05 二 以身分別判定稅負一覽 16 三 海外債劵 07 三 以美國金融商品別判定稅負一覽 17 四 結構型商品 07 四 臺灣個人投資美國金融投資商品的方式 18 五 保障型保險 08 五 2025年美國遺產與贈與稅介紹 19 六 投資型保險 10 (適用於非美國稅務居民) 七 儲蓄型保險 11 六 2025年美國遺產與贈與稅率級距 20

八 年金保險 11 七 海外遺產繼承稅序比較 21 九 壽險的實質課稅風險 12 C. D. 海外所得稅務課徵規定 22 不動產稅務課徵規定 32 一 個人最低稅負制如何計算 23 一 買賣不動產留意房地合一稅 33 二 臺灣稅務居民身分判定 24 二 出售不動產所得稅如何計算 35 三 個人CFC實務解析 25 三 出售舊制房屋須留意豪宅認定標準 36 四 海外資金回臺課稅判斷 27 四 出售預售屋如何報稅 38 五 個人出售海外不動產 30 五 特殊股權交易當心房地合一稅 39 六 自住不動產優惠稅率總整理 40 七 多屋族要懂的囤房稅2.0 42 E. F. 綜所稅申報實務 43 資產傳承相關稅務 50 一 綜所稅申報重點介紹與提醒 44 一 臺灣遺贈稅稅務居民判定 51 二 所得稅免稅額及扣除額 48 二 遺產稅 52 (2025年及2026年5月報稅適用) 三 贈與稅 53 四 資產移轉時稅負優缺點比較 55 五 傳承不動產稅負比較 56

金融投資商品

稅務課徵規定 基金 ETF 海外債劵 結構型商品 保障型保險 儲蓄型保險 年金保險 壽險的實質課稅風險 上出眉I 1 xx 聘 仁汪此

@ 基金交易所得看註冊地,配息看收益來源地

一|基金 @ 基金註冊地在臺灣為境內基金,反之則是境外基金 @ 投資人可善用最低稅負制之免稅額來做資產配置 最低稅負制 稅率 免稅額 仿。 am人> 2096 次 750a 主和有業 一交。129 -療60a 個人持有基金稅負一覽 基金註冊地 | 投資標的“| 息 | 資本利得 、 併計綜所稅 :596~4096 股利所得 | (股票型基金) | 或分開計稅 :2896 國內市坊 利息所得 同 境內 (債劵型基金) 分說課稅 : 109%6 售奧 最低稅負制 海外市電 稅率 : 2096 免稅額: 750萬 。 最低稅負制 境外 海外市電 稅率 : 2096 免稅額:750萬 國泰世華銀行03

本國公司持有基金稅負一覽

本國公司 (DBU) 基金註冊地 | 投資標的“| | 資本利得 股利所得 (股票型基金) 免稅 國內市場二上 利息所得 還時時 最低稅負制 境內 (債劵型基金) 點所稅209 稅率 : 12%6 免稅額:60萬 海外市電 營所稅2096 境外 海外市電 營所稅2096 境外公司持有基金稅負一鑒 境外公司 (OBU)# 基金註冊地 | 投資標的“| 息 | 資本利得 人詣生 就源扣繳2196 國內市場 下 利息所得 、 境內 (債劵型基金) 就源扣繳15% 停徵 海外市場 非我國課稅範圍 境外 海外市場 非我國課稅範圍 註:如境外公司符合CFC之定義,個人股東之課稅規定,請詳P.25介紹 04 國泰世華銀行

二[|ETF

ETF課稅方式與基金類似,依境內外投資標的區分,ETF交易所得看註冊地,配息看 收益來源地 個人持有ETF稅負一覽 股利所得 (股票型基金) 國內市場 利息所得 | 境內 (倆劵型基金) , 分了課稅:1096 同 最低稅負上制 海外市電 稅率 :2096 最低稅負上制 境外 海外市電 稅率:209%6 免稅額:750邁 本國公司持有ETF稅負一覽 ETF註冊地 | 投資標的“| | 資本利得 股利所得 (股栗型基金) 免稅 1 最低稅負上帛 利息所得0 最 境內 (債劵型基金) | 對所稅209 稅率: 129 免稅額: 60萬 海外市場 營所稅2096 。 境外 海外市場 營所稅209%6 國泰世華銀行 05

境外公司持有ETF稅負一鑒

境外公司 (OBU)蔬 基金註冊地 | 投資標的 | | 資本利得 (謹誤時生和) |就源扣乓2196 國內市場 還六間計 利息所有 加癌計 ]息所得 還 境內 (債劵型基金) 就源扣繳15% 停徵 海外市場 非我國課稅範圍 o 境外 海外市場 非我國課稅範圍 06 ] 國泰世華銀行

三|海外債劵

收益類別 | 金融商品種類 | | 境外公司 (OBU)甘 最低稅負制 海外債劵 稅率 : 209% 營所稅 :20% 非我國課稅範圍 配息 先預扣稅款109%。, 國內債劵 分離課稅 : 10% 於後續繳納209%營 就源扣繳15% 所稅時可了予以抵繳 9 人 最低稅負制 海外債劵 稅率 : 209% 營所稅 :20% 非我國課稅範圍 資本利得 最低稅負制 國內債劵 停徵 稅率:129% 停徵 免稅額: 60萬 |結構型商品 投資結構型商品 「境內」 跟「境外」課稅方式有所不同 金融商品種類 | 所得類型 | | 境外公司 (OBU)也 最低稅負制 境外機構發行 海外所得 稅率 : 209% 營所稅 :20% 非我國課稅範圍 完結時先就所得 境內機構發行 | 其他所得 廬和 續繳納2096營所稅時 兔予扣繳紀 可予以抵繳 註: 1.如境外公司符合CFC之定義,個人股東之課稅規定,請詳P.25介紹 2. 國際金融業務分行支付金融機構、中華民國境外個人、法人或政府機關利息及結構型商品交易之所 得時,免予扣繳所得稅,非前述對象則須課徵15%營所稅 國泰世華銀行 07

五 | 保障型保險

@ 一般終身壽險或定期壽險、意外險、醫療險都是廣義的保障型保險 @ 人壽保險之死亡給付於其所指定受益人者,其金額不得為被保險人之遺產,惟 每一申報戶合計全年超過3,740萬元之部分須計入最低稅負制計算,規劃保單前 投保情況 認定原則 要保人與被保險人非同一人 非自用的壽險保單 5 有財產移轉空間需課稅 死亡前兩年變更要保人 遺產稅 1090一20% 包括高齡投保、鉅額投保、密 集投保、短期投保、重病投 店反實質課稅原則 保、莫繳投保、舉債投保、保 費咯高八種型態,有刻意隱虹 之疑慮,應視為貴產 變更要保人 保單是要保人的財產,假設父 贈與稅 母變更要保人為子女視同贈與 1096~2096 最低稅負制 每一申報戶全年合計超過免稅 稅率 : 2096 保險死亡給付超過免稅額 | 額之部分須計入最低稅負帛 免稅額:750邁 死亡給付免稅額: 3,740萬 08 國泰世華銀行

常見的保障型保險解約及理賠課稅規定如下:

要保人=受益人 要保人字受益人 同 當解約金>已納保費 保單解約 其差額為其他所得,併計要保人綜所稅呈 最低稅負制 人壽保險 稅率: 20% 年金保險 免稅額:750萬 死亡給付免稅額:3,740萬 理賠 無須課稅 健康保險過 不適用 傷害保險中 註:

1. 若曾以此保費列舉扣除,則減收之所得稅金應予追回
2. 依財政部2019年2月所發布新聞稿之說明,健康險如醫療險、癌症險等,因保險金是給付予 被保險人本人,故若保險公司給付保險金時被保險人已經身故,而由繼承人取得,該保險金 為被保險人的遺產,繼承人應依規定列入遺產課稅
3. 傷害保險之保險金額約定於被保險人死亡時給付於其所指定之受益人者,不列入遺產 國泰世華銀行09

六 |投資型保險

@ 投資型保險兼具 「投資收益」與「壽險保障」兩種功能 @ 實務上。,投資型保險的投資標的多為「境外」,由專家規劃定期配置資產撥 回的機制,但「撥回資產」不等同要保人當年度的海外所得 @ 投資型保單通常會分成兩個帳戶。依投資標的所得類型來課稅 : 一一 投資型保單 同 保險給付 壽險保障過 2006年後適用最低稅負制 點 境外投資標的 圖| 屬海外所得 遍。 計入當年度的最低稅負制計算 稅率:20% 金 免稅額 : 750萬 轉 投資帳戶扳 証 境內投資標的

1. 利息所得:併計綜所稅5%~40%
2. 資本利得:停徵
3. 股利所得:併計綜所稅5%~40% 或分開計稅28%
4. 分離課稅:10%
5. 壽險保障之保險金若無實質課稅風險,不會計入遺產總額
6. 投資帳戶實務上有課徵遺產稅風險 10 國泰世華銀行

七|儲蓄型保險

@ 儲蓄型保險涵蓋「儲蓄」與「壽險」兩大麵向 @ 規劃時須留意國稅局判定為「非人壽保險」的性質而課徵遺產稅 @ 當要保人與被保險人相同,且與受益人不同時: 身故保險金 要保人繳納保險費,等於將錢放在保險公司,期滿後,連本帶利 存款及利息 取回資金。因與人壽保險本質不同,較類似存款及利息的概念, 因此需要計入要保人 (被繼承人) 遺產總額 人壽保險身故給付是一筆固定的金額,此部分符合人壽保險之本 質,若無實質課稅風險就不計入遺產總額課稅 註:最高行政法院 2013 年判字第 227 號行政判決意旨參照 八 | 年金保險 年金的要保人與被保險人為同一人時 : 1 即期年金 這彙年金 (保費躉繳後直接進入給付期) 年金累積其 年金給付其 了 被保險人生存期間 ; [ 無須課稅 免稅 和5 ; 《2> 要保人受領年金之給付免稅 為要保人的遺產 | > 受益人取得保險契約可領回部分不計入遺產 要課奧中產稅 受益人取得死亡給付若超過3,740萬元者, 應計入個人最低稅負制 被保險人身故 國泰世華銀行11

九 | 壽險的實質課稅風險

保險給付會不會被列入遺產稅 ? @ 遺產稅申報核定時,將依照保險理賠明細給付項目進行分類,舉例: 是否列入遺產 身故時保險給付項目 身故保險金 保證最低身故給付 喪葬費用保險金 返還保單價值 保單紅利 增值回饋分享金 利息

在要保人、被保險人一樣的情況下被課遺產稅的風險比較。 @ 保費繳費年期被實質課稅的風險比較 國泰世華銀行 13

OCR

若透過具有美國國家稅務局 「合格中介機構 (Qualified Intermediary,簡稱Ql) 」資格之

國內劵商 (例如 :國泰證劵) 從事美股、美債、美國基金或美國ETF等交易 : 債息 (Interest) : 當客戶取得美國國稅局認可具債息 (Interest) 性質的配息,原則上無須扣 繳30%的稅款 股利 (Dividend) : 原則上會預先扣繳30%的稅款 以下說明臺灣個人投資美國金融商品於美國聯邦層次的稅負課徵情形, 不涉及州稅或其他地方稅 : 一 | 美國稅務居民身分判定 美國公民 美國稅務居民 綠卡持有者 美國稅務居民 所得人 本年度在美國的天數 美國滿31天 去年在美國天數的1/3 前年在美國天數的1/6 美國稅務居民 註:臺灣稅務居民及海外所得課稅規定,請詳P.24介紹

二|以身分別判定稅負一覽

股利所得 | 利息所得 融 商 品 非美國稅務居民 30% 原則上 原則上 屬 (如:臺灣個人#1) 扣繳稅款 無須扣繳i53 無須扣繳剛 規 定 美國稅務居民 併計美國個人所得稅 (如:美國公民、持有綠卡) 聯邦稅率 :10~37% .臺灣個人投資美國金融商品買賣所賺的資本利得、配息是海外所得,皆須申報最低稅負 2. 此扣繳稅率適用於臺灣個人或公司 「投資組合利息」(Portfolio Interest),與美國營業行 為或其他非投資行為有關之利息收入無法適用 3. 投資人持有利息來源公司股權需小於10%,上且已提交在效期內之“W-8”系列表格,方可適 用投資利息免稅。原則上ETF利息會先扣繳 30%。,再由國泰世華商業銀行代為申請退稅 ,其 他類型之利息可直接扣繳 4. 若標的為房地產控股公司股票,其處分損益扣繳率為15%,且應主動申報所得。房地產控股 公司係指美國公司50%以上之市值係由美國不動產所構成,即為美國房地產控股公司 (U.S Real Property Holding Corporation , USRPHC) 議陛 16”國泰世華銀行

開 3096 3096

股利所得 0 不適用 不適用 原則上 30% 原則上 利息所得 不適用 無須扣繳過 | 扣繳稅款蝦| 無須扣繳思 資本利得 原則上無須扣繳所

1. 此扣繳稅率適用於臺灣個人或公司 「投資組合利息」 (Portfolio interest) ,與美國營業生 為或其他非投資行為有關之利息收入無法適用。 投資人持有利息公司股權須小於10%,且 已提交在效期內之W-8系列表格,方可適用投資利息免扣繳 ;,若未提交或直接間接持有股 權超過109%。,仍須按30%扣繳 。‧若該配息具債息性質,原則上會先扣繳 309%,再由國泰世華商業銀行代為申請退稅。若非 債息性質,則無法退稅 。‧若標的為房地產控股公司股票,其處分損益扣繳率為15%。,且應主動申報所得。房地產控 股公司係指美國公司50%以上之市值係由美國不動產所構成,即為美國房地產控股公司 (U.S Real Property Holding Corporation ,USRPHC) ‧此處討論之基金係指投資美國標的之美國基金,若基金有投資海外公司,則須依實際個案 狀況討論 國泰世華銀行 17

| 臺灣個人投資美國金融投資商品的方式

國內複委託 合格Ql機構 。| 非合格Ql機構 開戶便利性 臨櫃辦理或線上開戶皆可 只能網路開戶 通常較高 通常較低 交易費用 (買進與賣出有手續費) (有電匯手續費) 是 是 非金管會管轄範圍 金管會管料| 投資人較有保障 | 投資人較無保障 投資人沒有保障 美 國 酸 定期定額 有 有 無 關 較簡易 較複雜 加 繼承程序 (國內金融機構可直接協助客戶辦理 (須自行辦理美國當地 移轉程序-繼承/贈與) 法院認證程序) 釀 18 國泰世華銀行 :繼承程序請詳 P21 介紹

五 |2025年美國遺產與贈與稅介紹

(適用於非美國稅務居民) 遺產稅 贈與稅 em 免稅額 UsD 60,000 UsD 19,000 em 一 美股、美債、 無形資產 銀行帳戶的現金 時 革全 資產類型 不動產、美股、美債、 不動產、 有形資產 美國ETF、美國基金 銀行帳戶的現金 「非美籍身分者」如超出免稅額 : 申報項目 必須申報:美國「有形資產 0無須申報: 「無形資產」或「外國資產 納稅時間 被繼承人死亡日後9個月內 2026年4月15日 被繼承人死亡日後9個月內 申報時間 向美國國稅局申報並繳納中 全生 產稅 ,得申請延期6個月 和 心遺產總額低於美國規定的 免稅額。無須申幸 贈與是以「受贈人」來計 心美國不像臺灣有民法規定 | 算 ,贈與人可贈送給無數 申報提醒 的繼承資格及順序,須視 各州是否有相關規定。以 及客戶生前是否有設立遺 囑或信託 人,個別受贈人獲贈金額未 超過免稅額都無須申報 則美籍受贈人需要申報受贈給美目 2. 在贈送外國資產的情況下,雖然贈與人無須申報美國贈與稅,如果贈與市價超過一定價值, 點稅局 (申報門檻視贈與方式會有所不同) ,鑒於投資人 對於美國稅法較為陌生且申報事項因人而異。若有實際需求,應向相關專業人士諮詢,以免 申報錯誤或漏報受罰 國泰世華銀行 19

六『|2025年美國遺產與贈與稅率級距

遺產或贈與總額區間 (USD) 稅率 遺產或贈與總額區間 (USD) 稅率 0-10,000 189% 100,001- 150,000 30% 10,001 - 20,000 209% 150,001 - 250,000 329% 20,001 - 40,000 229% 250,001 - 500,000 34% 40,001 - 60,000 24% 500,001- 750,000 37% 60,001 - 80,000 26% 750,001 - 1,000,000 39% 80,001- 100,000 28% 1,000,001 以上 409

七 |海外遺產繼承程序比較 (海外劵商vs.複委託)

海外劵商 國內金融機構/複委託“

• + [一 須自行整理海外遺產明細 點 圖 金融機構提供海外遺產明細 -咆

一 遺產認證程序(Probate) -一 呈 協助繼承人辦理移轉程序 一只 人> 須聘請美國當地律師

盒 海外所得稅務

課徵規定 個人最低稅負制如何計算 臺灣稅務居民身分判定 個人CFC實務解析 海外資金回臺課稅判斷 個人出售海外不動產 特山11 | 出 22。 國泰世華銀行

一|個人最低稅負制如何計算

基本稅額= (@+e@ 一750萬扣除額) xX 209%稅率 @ 人@ 闌凍噁硬量點十+洛外所得>100划人數入 “一 750萬 |X 200% 選人人 +特定保險給付 +未上市櫃股票交易所得 +私募證劵投資信託基金的受益憑證 +非現金捐贈扣除額 應加計項目小提醒 @ 海外所得 : 包含港澳及其他國家來源所得,一申報戶全年合計數末達100萬元者,免予 計入 ; 在100萬元以上者,應全數計入。 @ 特定保險給付:受益人與要保人非屬同一人之人壽保險及年金保險,受益人受領之保險 給付。但死亡給付在3,740萬元以下部分,免予計入。 一般所得稅額 vs 基本稅額 擇高繳納 一般所得稅額 基本稅額 己生二 蕊生二 到 2 8 弓 一般所得稅額 基本稅額 一般所得稅額 基本稅額 國泰世華銀行23

二| 臺灣稅務居民身分判定

刻 斌記旋圖 一ryr| 非稅務居民 所得發生年度 住滿1天一 稅務居民/ 居住天數 圖 未滿31天# 圖 非稅務居民 只 滿31天 下 ee li 所得人 產 七記,毅:光點 一一乒| 非稅務居民 陳對 所旬發生年度 1 滿183天 了還 註: 財政部2012年9月27日臺財稅字第10104610410號令「中華民國境內居住之個人認定原則」,依 四原則綜合判斷其生活經濟重心,若符合下列任一項,視為臺灣稅務居民 :

1. 享健保、勞保、國民年金等社會福利
2. 配偶或未成年子女居住境內
3. 境內經營事業、執行業務、管理財產、受雇或擔任董監事、經理人
4. 其他生活情況及經濟利益足資認定生活及經濟重心在境內 24”國泰世華銀行

三|個人CFC實務解析

CFC (受控外國企業) 於2023年元旦起施行,個人透過境外公司持有海外資金者自2024年 5月起申報,在此簡要說明重點條文內容、應如何判斷以及對個人的影響。 個人CFC自我檢核表 AS 您為臺灣綜所稅的稅務居民 、 您、配偶、二親等以內親屬及其他關係人呈控制 (含直接或間接持 “有超過50%以上) 某一境外公司 ,選| 您、配偶及二親等以內親屬合計直接持有上述境外公司達10%以上 ,/ 上述境外公司設立於低稅負國家或地區 所 '7) 上述境外公司當年盈餘超過新臺幣700萬元 所以上 上述境外公司在其「設立地」 沒有實質營運 呆,或有實質營運但 消極性收入 (例如股利、租金、利息等) 超過總收入10%

1. 定義繁複,請參照《個人計算受控外國企業所得適用辦法》
2. 例如: 香港、新加坡、開曼群島、英屬維京群島、薩摩亞等,請參照《受控外國企業制度所稱低稅 負國家或地區參考名單》
3. 當年度盈餘在700 萬以下可豁免 。惟為避免個人分散CFC 盈餘以達趾免申報目的,因此規範當同一 綜所稅申報戶中的個人、配偶及扶養親屬所直接持有且不具實質營運活動的CFC 當年度盈餘或虧損 合計為正數且超過700 萬元者,各該當年度盈餘為正數之CFC,仍不能廈免申報
4. CFC 於所在國家或地區有實質營運活動,係指其必須同時符合二項條件,第一 :設立登記地有固定 營業所,聘僱員工並於當地實際經營業務。,第二:消極收入右總收入比例小於10%,消極收入包括 投資收益、股利、利息、權利金、租金、出售資產利得等 國泰世華銀行 25

CFC金融投資可選擇出售後就已實現損益課稅

1. 個人透過CFC投資金融商品,CFC帳上金融資產原則上須以「損益按公多價值衡量之金 融工具 (FVPL) 」計算當年度損益。財政部於2023年底增訂條款:透過FVPL之評價損 益,得選擇遞延至出售損益實現時才計算損益。
2. 需特別注意的是,該條款僅限第一層CFC持有的FVPL適用且須選擇相同計算方式,並 備妥會計師查核CFC持有、衡量及處分FVPL情形的查核報告 (此報告有別於CFC個體財 報) ,且一經選定不得變更。
3. 建議先行試算金融投資對CFC當年度盈餘的影響。以作為參考依據。 申報個人CFC時該準備哪些資料 [會計師簽證之CFC財報 !刀 持股結構圖 (1 CFC前10年虧損扣抵表 LZJ CFC營利所得計算表 !ZJ CFC轉投資股東會議紀錄 !刀| 國外稅額扣抵證明 !/J CFC之轉投資事業減資彌補虧損、合併、破產或清算證明文件 備妥下列文件,如麵臨國稅局查核亦須檢附: [刀 持股變動明細表 !刀 非低稅負區之財務報表 ! 會計師查核CFC持有、衡量及處分FVPL情形的查核報告 【適用於選擇先排除損益按公允價值衡量金融工具 (FVPL) 的未實現評價損益列入CFC盈餘者】 !刀| 符合實質營運首免之相關證明文件 如您要評估適用狀況與因應CFC 申報,建議尋求專業機構進一步評估,避免因錯估而發生漏稅等情形 26” 國泰世華銀行

| 海外資金回臺課稅判斷

回 海外所得 海外所得課稅判斷流程 0 ( 辦認資金性質 從 非海外所得 加 投資本金/減資退回 芭 借貸/償還債務款項 加名加加名名作加局加加 酬 非屬海外所得的資金 吧 屬於海外所得但已課稅的資金 嚷 已逾核課期間 (5年/7年) 的海外所得 家 @ 〔 區分課稅年度 。 已逾核課期間 ) 海外所得 營利所得 執行業務所得 薪資所得 利息所得 財產交易所得 租賃所得 權利金所得 海外自耕漁牧林礦所得 海外競技競賽中獎獎金 退職所得 其他所得 末逾核課期間 :依P.24 進行臺灣稅務居民之身分判斷 吧 金融機構存款本金 。 〔刀 其他非屬海外所得之資金 選 財產交易本金 馬 大陸所得 (計入綜所稅) 不課徵 所得 基本稅額 〔 稅務居民身分 非稅務馬 「 本 同 〔 稅負試算 基本稅額< 蕊3、 | 稅務 同二 基本稅額之 點沿一 海外所得守100萬 基本所得額>750萬 國泰世華銀行 27

海外所得成本如何認定

註 核實扣除成本費用 sg所得 認列所得 成交價x 129 認列所得 原始取得成本“ 20% 認列所得 核實扣除 成交價x 209 認列所得 當年度股息全額認列所得 核實扣除成本費用 209% 認 得 認列所得 成交價x 209 認列所得 @ 若為2009年12月31日前取得之有價證劵或境外基金受益憑證,其原始取得成本低於2009年 12月31日之收盤價或淨值者,得以2009年12月31日收盤價或淨值為取得成本 @ 境外金融商品之配息為海外股利所得或利息所得,處分之利得則屬「海外財產交易所得」 @ 海外財產交易應以交易時之成交價額減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該項資產而 支付之一切費用後之「餘額」為所得額。若有損失,得自「同年度」之「海外財產交易所 得」扣除,扣除數額以不超過該財產交易所得為限,「海外利息所得」與「海外財產交易損 失」兩者間並無盈虧互抵之適用 28 國泰世華銀行

其他金融機構撥轉或自行存入海外有價證劵成本如何認定

取得日 取得日 , 無法舉證取得 日與成本時.., 取得成本認列方式 同 以2009/12/31收盤價 以取得日之收盤價 29 以2009/12/31之淨值 。 |以取得日之淨值 註:因員工認購、獎酬計畫或證劵商整併而無法取得成本時,以成交價x209%認列所得 國泰世華銀行29

五 |個人出售海外不動產

常見Q&A

1. 出售海外不動產的獲利都是海外所得嗎 ? 中國大陸 (不含香港、澳門) 須申報「綜合所得稅」 其他國家或地區 (含香港、澳門) 須申報「最低稅負制」
2. 當地國已繳過稅,還要在臺灣申報嗎 ? 只要有所得都要申報,出售不動產的海外所得須在出售年度申報,而非資金匯回年度, 核課期間為7年,若有報是5年,如在期間內須補報
3. 海外已申報繳稅,臺灣又報稅,這樣不就重複課稅了? 若在海外已繳納所得稅,在可舉證成本的情況下 (核實認定) ,可扣抵臺灣之基本稅額
4. 忘了海外不動產的成本,該怎麼報稅 ? 核實認列:所得三出售價格-成本-必要費用 推計課稅:若無法舉證成本,按售價12%推計所得 計稅方式 上 1 (一) 可二託稅額 心 若在海外已繳納所得稅,回到臺灣也能在限額 yy 睫訂人 ! 內扣抵基本稅額 c 核實課稅計入最低稅負制 全 c 無法舉證按售價129推計所得 丘 備妥證明文件 中 (地)賠售案件 心 買賣合鄉 交加 > 移轉證明 c心 當年度虧損僅能抵減當年度所得 心 匯款單據或銀行對帳單 同型虧損僅能抵減同類型所得 | 稅單正本等文件 無法舉證成本按售價1296推計所得 | 2 不動產所在地國家/地區士地登記名冊或文件 30”國泰世華銀行

個人出售大陸不動產 VS。 海外不動產稅負比較

假設以5,000萬出售不動產、無法舉證成本且境內無所得,試算如下: 衣介二 大陸地區 其他海外地區 凡 綜合所得稅 最低稅負制 大陸地區所得 |海外交易財產所得 唱 可以舉證成本 = 出售價格 一 成本 一 必要費用 | 二 出售價格 一 成本 一 必要費用 方 核實認列 (? 可抵繳 以處分日所屬年度 」 以處分日所屬年度 式 併入個人綜所稅 (596~-4096) 」 併入個人最低稅負制 (2096) 捍 第 計生 信 依售價1296 推計所得 。 依售價129 推計所得 5,000萬X129% 三600萬 稅負試算 適用所得稅409%稅率 5,000萬X 120%三600萬 累進差額911,700元 : 未超過免稅額750萬 應納稅客 148.83 萬 (免稅 ” 心 可舉證成本 (核實認列) , | 可以舉證成本 (核實認列) , 在大陸地區已紋納之稅額可” | 在海外地區已繳納之稅額可 扣抵臺灣綜所稅 。 扣抵臺灣基本稅額 已納稅額抵繳# | 。 心但若無法舉證成本 (推計課 。 」 心 但若無法舉證成本(推計課 稅) ,原則上則無法扣抵臺 ” , 稅) ,原則上則無法扣抵臺 灣綜所稅 。 灣基本稅額 註, @ 所謂的納稅證明文件,除了內容應包括納稅義務人的姓名、住址、所屬年度、所得類別、全 年所得額、應納稅額以及稅款繳納日期等項目外,尚須經大陸地區公證處公證,以及我國的 財團法人海峽交流基金會驗證,才會被稽徵機關接受 @ 海外稅額扣抵,應提出所得來源地稅務機關發給之同一年度納稅證明,並取得所在地中華民 國使領館或其他經中華民國政府認許機構之簽證 國泰世華銀行31

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一|買賣不動產留意房地合一稅

不動產新舊制簡易判斷 2016/1/1 舊制 影公 房地合一2.0 v ff 4 2015/12/31 以前取得 2016/1/1 以後取得 座 士地:交易所得免稅 房屋 :按59%一409課徵財產交易所得稅 ( 短期定義:5年內 ) 士地、房屋、預售屋及特定股權交易所得課稅 繼承房地該用舊制還是新制 影信EEULCETG AN 點肌才人 人fm 說有其 f) 畫與女 ‧ 圖 藻蟬 取得日 交易日 一一 2015/2 2025/1 人 人 繼承取得 人 一 汪 舊制 2015取得 “被繼承人取得日。 被繼承人死亡日 繼承日 交易日 生 2015/2 2017/10 2017/11 2024/11 人 公 繼承取得 也 2 網 2017取得 - 得 被繼承人取得日_ 被繼承人死亡日 繼承日 取得日 2017/2 2017/10 2017/11 2024/11 持有期間 連續繼承 1】 6 2 人 一代取得日 第一代身故 第二代身故 第三代出售 一 2013/1 第二代繼承日 第三代繼承日 2024/11 2022/1 2024/1 註:舊制財產交易所得應併入當年度綜合所得總額,並於次年5月辦理所得稅申報。新制房地合一所得稅,應於完 成所有權移轉登記後的30日內,向戶籍所在地國稅局申報,並附上契約書影本及相關資料 國泰世華銀行 33

個人適用稅率

不動產稅 適用稅率 境內居住之個人 持有時間 一 非境內居住之個人 末逾2年 45% 末逾2年 45% 超過2年,未逾5年 35% 超過5年,末逾10年 20% 超過2年 359% 超過10年 15% 申報方式 次日起 30 日內申報 申報方式 次日起 30 日內申報

1. 維持適用20%稅率情形: @ 調職、非自願性離職或其他非自願性因素,交易持有期間在5年內之房地者 @ 以自有土地與營利事業合建房屋,自土地居得之日起算5年內完成並銷售該房地者 @ 個人提供土地、合法建築物、他項權利或資金參與市更新及危老重建者,其取得房地後第一 次移轉且持有期間在5年內之交易
2. 符合所得稅法第4條之5第1項第1款規定之自住房地優惠者,其課稅所得在400萬元以下免 稅 ; 超過400萬元部分適用109%稅率 營利事業適用稅率 適用稅率 記 一 適用稅率 加 持有時間 | 本國公司 持有時間 人主 末逾2年 450% 末逾2年 450% 【e 超過2年 ,未逾5年 359% @ 超過2年 350% 超過5年 209% 【e 分開計算稅額 分開計算稅額 申報方式 合併報繳 申報方式 合併報繳 註:營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地。,依規定計算之房地交易課 稅所得,仍併計營利事業所得稅課稅,稅率為209% (申報方式維持合併計算稅額及報繳) 34”國泰世華銀行

二 | 出售不動產所得稅如何計算

還 記 諒) 說 2016/1/1 和 新制 人 房屋、土地、房地 課稅。; 房屋 心地上權之房屋使用權 範圍 (交易財產所得) 心 預售屋及其座落基地 心 符合一定條件之股份或出資額 (不適用於個人基本所得額) 實設 | 人 核實認定 :房地合一 (房屋十土地) 點 房地售價一成本一移轉費用一依士地稅法計算之土地漲價總數額 ” 一轉移費用 稅基 如無法提示,案成交價額費用率來認定費用 : 房屋土地出售相關費用 : 可提示證明文件解除 推計費用率 3%0 (上限 30 萬元) 國泰世華銀行 35

三|出售舊制房屋須留意豪宅認定標?

不動產稅 財政部2025年2月公布個人出售房屋之財產交易所得計算規定,豪宅認定標準如下: 最新豪宅門檻 在2023年出售 在2024年出售 (2024年5月報稅適用) (2025年5月報稅適用) 總成交金額 每坪單價 總成交金額 每坪單價 (含車位) (不含車位) (含車位) (不含車位) 臺北 6,000萬 6,000萬 120萬 新北 4,000萬 4,000萬 75萬 桃園、新竹縣市、 臺中、臺南、高雄 3,000萬 3,000萬 50萬 ee 其他縣市 2,000萬 2,200萬 人 出售豪宅如無法證明原始成本取得者,推計課稅率由17%調升至20% 個人出售房屋金額達上述豪宅門檻者,如無法證明原始取得成本時,將以實際房地總成交金額為 基礎,按出售時房屋、土地評定現值比例,計算歸屬房屋之收入,再以該收入的20%計算出售房 屋所得額 (出售舊制土地免稅) 。 36” 國泰世華銀行

非豪宅房屋-調升所得設算標準

除高價房屋外,一般舊制房屋按「房屋評定現值」乘以一定比例計算所得 ,設算比例依不同地 區狀況調升1~5%,人舊制房屋所得設算調幅最高的行政區簡表如下: 行政區 2023年 2024年 4 中山區、鬆山區、中正區、 48% 大安區及信義區 、 !闌RSS 臺北市 計生內尖還、大同及 4596 469% 一一e+ 上北投區、萬華區及文山區 459% 新北市 五股區、三峽區 29% 3496 圖 桃園區、中靂區、龜山區、 桃園市 蘆竹區、八德區 27-289% 32-339% o 新竹市 全市三區 32% 37% 新竹縣 竹北區 32% 37% 西屯區及南屯區 33% 359% 臺中市 北屯區、西區 299%、289% 329% 4 東區 26% 309% 臺南市 上北區、安平區及中西區 26-279% 28% 安定區、新營區 179、15% 2296、209% 4 鼓山區、三民區及左營區 33-35% 37% 高雄市 橋頭區、梓官區 21%、159% 269%、209% 註:其餘行政區之設算百分比依財政部公告標準計算 國泰世華銀行 37

| 出售預售屋如何報稅

不動產稅 「 預售屋轉成屋後出售, 點點 2017/7/1 2021/3 2025/1 昌公司 預售期間 影公司 成屋期間 影公司 人人 持有4年2個月 持有3年10個月 購屋 交屋 出售 預售持有期間不得計算 一 以房地所有權登記日算起,以35%課徵房地合一稅 二二 課稅所得計算與相關規定 一二 課稅所得三房地成交價額一取得成本一相關費用 應納稅額三課稅所得xX適用稅率 若無法提示相關憑證,可依 成交價的3% 推計費用(上限為 30 萬元) 課稅方式 | 交易日之次日起算 30 日內申報繳納 末逾 2 年 459% e 超過2 年,未逾5年 35% 同o 超過 5年,未逾 10 年 20% s 超過 10 年 15% 38 ]國泰世華銀行

國泰世華銀行39

六 | 自住不動產優惠稅率總整理

不動產稅 重購退稅 (房地合一稅、所得稅) 新制 (房地合一稅) 出售2016/1/1後,取得之房地、 自用且出售前一年未出租或營業使用 舊制 (綜所稅) 出售2015/12/31前,取得之房地、 自用且出售前一年未出租或營業使用 新購房地價額<舊房地價額 加是看芒全 新購屋價客人 蕉屋個額 自住6年享400萬免稅額之規定 新制 靖 SOLD 假設持有6年, | 昌公 出售賺 500 萬 ff 】 | 2016/1/1 以後取得 400 萬免稅客 和 完全符合條件者 ; 享有400 萬免額稅 超出部分按最低稅率 1096 課徵所得稅 ; 還可併用重購退稅優惠 自住房地三要件 租%曙久廬1 : 褲 本人、配偶、末成年子女設有戶籍並實際且連續居住滿6年以上 寢 6年內不可出租、供營業或執行業務使用 寢 本人、配偶、末成年子女未曾適用自住優惠 40” 國泰世華銀行

重購退稅 (土地增值稅)

一 在 一和天 10% 優惠稅率 109% yy 1次 適用次數 無限制 一 計 士地所有權人、配偶或直系親屬 戶籍登記 士地所有權人、配偶或未成年子女 一當計o 1年 土地持有/設籍年限 6年 rm: 都市土地麵積 都市土地麵積 不超過 3 公畝 (約 90.75 坪) 不超過 1.5 公畝 (約 45.37 坪) 非都市土地麵積 非都市土地麵積 不超過 7 公畝 (約 211.75 坪) 不超過 3.5 公畝 (約 105.87 坪) 簽約前1年 0和和層( 二店出售時土地所有權人與其配偶及末成年 子女,無該自用住宅以外的房屋 簽約前1年 】 @ 土地增值稅一生一次優惠僅限「每人一次」,如果房地登記在配偶名下且已使用過優惠,可考慮利用配 偶贈與土地免課土地增值稅、不計贈與稅規定,先將土地贈與末使用過優惠的配偶,再由配偶簽約出售 房地產,即可以配偶名義再適用一生一次優惠稅率 ! @ 土地增值稅的重購退稅則是10年內申請,須符合自用住宅條件且有自住事實,如果戶籍遷出可能會被追 稅,建議在戶籍遷出前,將配偶或未成年子女的戶籍遷入以符合自用要件。 說 國泰世華銀行 41

七 |多屋族要懂的囤房稅2.0

不動產稅 囤房稅於2024年7月1日上路,由先前的「各縣市分別歸戶」改為「全國歸戶」,並在2025 年5月正式開徵。,對持有非自住房屋者將可能有增額稅負產生,稅率說明如下: 稅率1.2% Ma 呈Z字1,。持有2、3戶 及 人 2 ssl.29 亡二 號 無出租營業使用 自住房屋 本人、配偶或直系親屬實際居住 本人、配偶及未成年子女,全國合計持有 2、3戶 (第 4戶起則為非自住) 本人、配偶或直系親屬實,須辦唆戶籍登記 信人1 世, w M 稅率1.5%~3.600 同20一4.8% (yy)各地方政府有訂定差別稅率 *並採「全數累進」課徵 稅率1.59%3.6% BE兩年內2963.6% 歸隊1.59%2.4% 回圖 超過十年 29%6-4.896 參加社會宅的房屋維持稅率 1.2% 公益出租人 社會住宅 (含包租代管) 將房屋出租給符合租金補貼申請資料的房 政府承租民間的房屋。再轉租給符合社會住 客,並經主管機關認定的房屋所有人 宅申請資格者 42 國泰世華銀行

一”綜所稅申報重點介紹與提醒

二 所得稅免稅額及扣除額 (2025年及2026年5月報稅適用) 人 反喇 說 一說玉 1 國泰世華銀行43

一|線所稅申報重點介紹與提醒

每到報稅季,該如何善用扣除額、海外所得或做好資產配置等來替自己聰明理財,以下整理 上 出與高資產人士稅務相關的提醒事項 : 01. 股利所得課稅 聰明二擇一 合併計稅 分開計稅 立 立 股利所得併入綜所稅課稅 可抵減稅額三股利所得x 8.5% 每一申報戶上限為 8 萬元 股利所得按 28% 分開計算應納稅額 其他 得 股利所得 其他 各類所得 = 當 各類所得 適合所得稅級距 適合所得稅級距 20%以下者 30%以上者 02. 利息所得超過27萬超出部分轉投資海外金融商品 <和他 儲蓄投資特別扣除客 每一申報戶有 27 萬,若高資產人士利息超過 27 萬元時, 也可以將資金分散投資海外金融商品。依規定申報海外 27萬 所得 (最低稅負制) 每一申報戶有 750 萬免稅額。稅率 2096,替自己創造節稅空間。 綜所稅特別扣除 44 國泰世華銀行

03. 捐贈抵稅怎麼抵 ? 要捐給誰 ?

個人捐贈除了付出愛心,也能作為所得稅列舉扣除額。抵稅上限如下: 捐贈者身分 加

若是屬於高股利所得之企業主及大股東,當股利所得選擇分開計稅時,股利所得稅負雖下

降,但列舉扣除捐贈上限金額會大幅縮水,如有定期捐贈固定財團法人對象的高資產人士須 特別留意舉例捐贈基金會600萬 : kVv, 境內所得高者 捐贈有效益 隆 仿 圖 綜合所得總額 捐贈基金會限額 節稅效益 3,000 萬 600 萬 捐贈 600 萬有 240 萬 (600萬X409) 節稅效果 線 高股利所得者 捐贈節稅效果大幅縮水 所 是 和6 W 2 Aa潑 ml c9。 三 綜合所得總額 股利按289% 捐贈基金會限額 節稅效益 3,000 萬 分開計稅 40 萬 捐贈 600 萬僅有 4.8 萬 (含股利所得 2,800 萬) 綜合所得總額 200 萬 (40萬X1296) 節稅效果 (8) 讓 海外所得高者 捐贈無節稅效益 說 As S 加 綜合所得總額 海外所得 捐贈基金會限額 節稅效益 0萬 3,000 萬 0萬 捐贈 600 萬 無節稅效益 46” 國泰世華銀行

04. 個人最低稅負制之免稅額及保險死亡給付譯增

2024年 | 2025年 稅目 (2025年5月報稅適用) | (2026年5月報稅適用) 個人基本所得額免稅額 750 萬 保險死亡給付免稅額 3,740 萬 05. 民法將成年年齡下修至18歲 自2023年,法定成年年齡由20歲下修為18歲,今年辦理綜合所得稅要特別留意,若 子女年滿18歲已有所得者,須留意不得列報受扶養親屬,除符合一定條件外,原則 上應單獨辦理申報。 國泰世華銀行 47

二|所得稅免稅額及扣除額

(2025年太2026年5月報稅適用) 所得稅免稅額及扣除額一覽 一般 97,000 免稅額 70歲以上 145,500 基本 加 單身 131,000 標準扣除額 有配偶 262,000 薪資所得特別扣除額 218,000 身心障礙特別扣除額。 218,000 。 第一胎每人 150,000 幼兒學前特別扣除額 i 第二胎起每人 225,000 (適用6歲以下,無排富條款) 特別扣除額 教育學費特別扣除客 25,000 儲蕭投資特別扣除客 270,000 其他 基本生活細 210,000 48” 國泰世華銀行

稅率 課稅級距 累進差額

59%6 0590,000 0 12% 590,0011,330,000 41,300 209% 1,330,0012,660,000 147,700 309% 2,660,0014,980,000 413,700 4096 4,980,001以上 911,700 國泰世華銀行49

50_ 國泰世華銀行

出 自 臺灣遺贈稅稅務居民判定 遺產稅 贈與稅 資產移轉時稅負優缺點比較 傳承不動產稅負比較

一|臺灣遺贈稅稅務居民判定

鋪 還 稅務居民 滿 守十思 圖斷 稅務居民 則 、) 死亡或贈與事實 謗紀 人@@人@ Li 發生前2年內 未滿 發生前2年內 天 非本國國民 刻 | 非稅務居民 民:死亡/贈與事實發生前2年內被繼承人/贈與人自願喪失中華民國國籍者,仍視同中華民國國 民課徵遺產稅/贈與稅 2. 經常居住境內:死亡/贈與事實發生前2年內,在中華民國境內有住所 (有戶籍) ;在境內無住所 (戶籍) 而有居所,且在死亡前2年內,境內居留時間>>365天 遺產及贈與稅法財產地域及價值認定 類別 地域判斷基準 價信認定 現金及存款 所在地 、 外幣以當日之臺銀買匯匯率換算臺幣 上市櫃: 收盤價 股權及公司債 。 ; 發行機關所在地 。 興櫃:當日加權平均價值 非上市櫃: 淨值 基金 | 發行機關所在地 。 淨值 不動產 。 登記機關所在地 。 | 土地公告現什、房屋評定休什 須對該公司帳外調束 @ 帳上不動產金額小於公告現值,應調整至公告現值 @ 帳上上市櫃投資金額小於當日收盤價,應調整至當日收盤價 國泰世華銀行51

遺產稅課稅級距自2025年起有調整,如下表所示:

二|遺產 稅 遺產淨額X 稅率 -累進差額-扣抵稅額及利息 = 應納遺產稅額 課稅級距調整前 2025年起 累進差額 | 累進差額 1096 5,000萬以下 0 5,621萬以下 0 150% 5,000萬1億 250萬 5,621萬1億1,242萬 281.05萬 200% 超過1億 750萬 超過1億1,242萬 843.15萬 繼承發生日 聽 (死亡日)在 2024年1月 1日 以後者 傳 承 相 免稅客 1.333 萬 關 品 軍警公教因公殉職 2,666萬所 不計入 被繼承人日常生活必需之器具及用具 100萬 遺產總客 放1 被繼承人職業上之工具 56萬 配偶扣除客 553邁 直系血親卑親屬扣除客 56 萬所 父母扣除客 138萬 扣除額 重度以上身心障礙特別扣除客 693萬 受被繼承人扶養之兄弟姊妹、 56邁過 祖父母扣除客 喪葬費扣除客 138萬 註,

1. 遺產總額:被繼承人死亡時,全部遺產加上死亡前 2年內贈與配偶、依民法第 1138 條及第 1140 條規 定之各順序繼承人及上述各順序繼承人之配偶之財產,再扣除不計入遺產總額之財產後之金額
2. 軍、警、公教人員因執行職務而死亡者申報時應另行檢附死亡時服務機關出具之執行任務死亡證明
3. 得按其年齡距屆滿18歲之年數,每年加扣56萬元 52” 國泰世華銀行

贈與課稅級距自2025年起有調整,如下表所示:

本年度贈與總額-免稅額-扣除額=贈與淨額 贈與淨額 X 稅率 - 累進差額 - 本年度內以前各次應納稅額及可扣抵稅額 = 本次應納贈與稅額 課稅級距調整前 2025年起 贈與淨額 。 | 累進差額 109% 2,500 萬以下 0 2,811萬以下 0 159 | 2,500 萬5,000萬 125萬 2,811萬5,621 萬元 140.55萬 2096 超過5,000 萬 375萬 超過5,621 萬元 421.6萬 註:子女婚嫁時 (結婚登記前後6個月以內) ,父母各享有贈與子女100萬元的免稅額度 國泰世華銀行53

@ 贈與境內、境外財產課稅範圍判斷

上 稅務居民 贈與稅 稅率 : 10~-20% 免稅額:244萬 店 [贈與境內財產 一一一一一 贈與人中 資 【受贈人】 品 大稅務居民 t 最低稅負制 承 稅率:20% 相 免稅額: 750萬 品 上 贈與境外財產 ] 務 非稅務 、, 非臺灣贈與稅及 居民 所得稅課稅範圍

1. 贈與稅是由「贈與人」繳納。只要是臺灣稅務居民,不管是贈與境內財產或境外財產都要報繳贈與 稅 ;若為非稅務居民。,則非屬贈與稅課徵範圍,應計入受贈人的個人基本所得額計算基本稅額 (最 低稅負制)
2. 受贈人是否為所得稅稅務居民判斷,請參考P.24 54 國泰世華銀行

|資產移轉時點稅負優缺點比較

資產傳承應該生前贈與 ? 還是未來繼承 ? 各有其優缺點如下: 久<@>信 贈與 VS 繼承比一比 分年贈與 未來繼承 2 2025年起,贈與價值在3055萬以 下 (含免稅額244萬) ,適用10%之 優點 贈與稅率,若夫妻合贈共6,110萬以 下,仍適用109稅率。 心 二代擁有財力 心 不用考慮民法特留分 缺點 | 心 贈產贈與後,無法後悔收回 32 人 二代可任意處分 @ 資產分散

五|傳承不動產稅負比較

稅目 買賣 贈與 繼承 2096409% 209%64009%去 士地增值稅 ] (得適用一生一次優惠稅率1096) (不適用一生一次優惠稅率) 免徵 契稅 | 696011 696記 免徵 印花稅 0.1% 0.1% 0.196計3 舊制:59409% 辣 (舊制土地免稅) 加 時 所得稅 新制 :459%、3596、 對 無 209、159% 聽 1.5962.40% ; 004.890 004.890 便 囤房稅 20%~4.8% 20%~4.8% (繼承取得共有房屋) 相 關 品 贈與稅 無 109%209% 無 遺產稅 無 無 109020% 則 贈 下 公告豬 # 下 公告豬 全表夫放和 購買時之價款 受贈時之公告現值 繼承時之公告現值 及房屋標準評定價格 及房屋標準評定價格 點3 與,將契稅金額加入總贈與額度 2. 贈與時所繳納之土地增值稅及契稅,如果由受贈人繳納,可自贈與總額中扣除 3. 如被繼承人房產由繼承人均分,則不需繳納印花稅 ;,若協議由特定繼承人繼承特定不動產,因而簽訂遺產分 割協議書,須課徵印花稅 ‧若以買賣方式將不動產移轉給子女,契稅必須由子女負擔,如果由父母支付契稅,國稅局可能會認定為贈 4. 個人繼承不動產時,不動產本身仍有未償貸款,如繼承人無力償還而出售,其貸款餘額超過繼承時之房屋評定 現值及公告土地現值,則屬繼承該不動產之額外負擔,後續出售該筆不動產時,可將差額自交易所得中扣除 56 國泰世華銀行

Essential

2025