【小組會議討論問答(10)】

【小組會議討論問答(10)】撰寫日期: August 28, 2018

問題十、[ 房地產是不是也是一個好投?如果投資出租房是不是好投資?]

回答：只要是能夠貸款買房子，而且貸款的比率超過一半，而且是買在好的學區或者好的區域，尤其稀缺性，房地產絕對是一個好投資。

至於除了自住房之外，買投資房是不是一個好投資。如果是所有的房子，買進都可以貸款，理論上都將會是一個好投資。

但是我們投資除了考慮到獲利之外，還要考慮風險，買四、五套房的人，每套房都貸款五成或七成，這將是一個很大的數目，很多人都想用租金來還貸款，通常是在扣除房地產稅之後，其實已經沒有太多現金流，而且有時候還會產生負的現金流。如果還有在上班，可以將薪資彌補現金流的缺口，但是這都有一個風險，如果你被資遣，(layoff)，將產生資金鏈斷裂。

有人說如果我被資遣，那我可以把房地產賣了，其實通常當你會被資遣的時候，就是景氣不好的時候，那房地產肯定也不好，到時候你可能房地產也賣不出去，或價錢不好，當房地產已經下跌一段時間，這個時候你就會被逼迫在最低點的時候賣出。

所以任何投資除了考慮獲利率之外，還要考慮資金鏈是否穩固，通常投資失敗或破產的，最終都是因為資金鏈斷裂。

以下是 YouTube Video - 投資理財須知(19) 投資問答

2018年度小組討論問答紀錄【二】影片:

[https://www.youtube.com/watch?v=9VwRCmtqp-o](https://l.facebook.com/l.php?

u=https%3A%2F%2Fwww.youtube.com%2Fwatch%3Fv%3D9VwRCmtqp-o%26fbclid%3DIwZXh0bgNhZW0CMTAAYnJpZBExRG95c2h4dWp2TjR4c0hCbHNydGMGYXBwX2lkEDIyMjAzOTE3ODgyMDA4OTIAAR6KEIm2v2vu3f2953eBZvMKS00YEy8pgZtqz_ibIORAjnP4qcni-P3gTThNEA_aem_8rqDOAqh3Vu_GQv1goovrg&h=AT1MvS-akajZX5vHecEO1HED71jCz4XocZUuz336Y3zzr2DBJ0FJpv0weufcf3y1BbgXobI_6TQ-DMFhVFv28MQxpMVHDTovoE49jgTWcjl1rmswi2f4r_EYDb6PbAxCHWgngSsp587C8i-G&tn=-UK-R&c%5b0%5d=AT33yo0Tx7XQ-d2jD7UALX2-MZiT2YpG-Q_MLQx4fOaOAJRTbyqY16yulMB1m5VxwxYSzwaifCmV-XJSzofNLAqrrWvjjBedLW_j8f-DYXGRXDOp9YAKTptAiCxgIVUjY-HrmML8JiYr_sTW9HLNFNPrnzirews9sF45Bco8XMJsy3Z3WfaFF6Ma0Yr3RAk)