影片導讀

影片整理一位加拿大來信者從賣房轉向證券投資的個案。房屋首次掛牌及降價後仍未售出，撤牌整修並重新布置後才成交。來信者接著依個人房貸、稅費與維護支出回顧持有結果；面對收入可能下降，他計畫保留緊急預備金、其餘投入 QQQ，並詢問 QLD 與不同帳戶如何安排。講者的簡短回覆涉及免稅帳戶與現金配置，均屬個案意見。

影片重點

• 來信者表示，房屋首次掛牌並降價後仍未售出，撤牌整修、重新布置及開放參觀後才成交。
• 來信者依自己的買價、房貸、利息、稅費與維護費，估算這十五年的房產年報酬率約為 4%。
• 扣除仲介費、房貸與房屋淨值貸款等項目後，來信者稱淨得 34 萬，並擬保留 10 萬作緊急預備金、其餘投入 QQQ。

內容章節

約 00:00:16 · 撤牌整修後重新出售

來信者回顧首次掛牌受挫、整修與房屋布置，以及重新上市後成交的過程。

約 00:01:32 · 房產持有成本與個案報酬

信中列出買價、貸款本金與利息等個人數字，並據此評估這筆房產投資。

約 00:02:07 · 賣房淨款與帳戶配置

來信者提出現金、QQQ 與 QLD 的安排，講者則簡短回覆免稅帳戶及現金預留問題。

相關主題

加拿大房產出售、房屋持有成本、緊急預備金、QQQ、QLD、免稅帳戶、退休帳戶、資產配置