影片導讀

來信者 73 歲，將 700 多萬按 80/20 配置，並持有兩間老屋。她詢問國民年金應買 00662 或 00865B、能否每年借 2% 支應生活，以及可否借款而不賣房。James 回應可逐步調成 70/30，並以一年 14 萬元說明 2% 借款；他提醒高齡房貸若需還本金，風險很高。這是個案回覆，不構成投資建議。

影片重點

• 來信者 73 歲，持有三檔 ETF 與兩間老屋，詢問生活費和貸款安排。
• James 表示可用國民年金買 00865B，直到 80/20 逐步變成 70/30。
• 他估算每年借 2% 約 14 萬元，並說房貸需 20 年只付息；還本金風險很高。

內容章節

約 00:00:15 · 73 歲來信者的資產現況

來信者說明 700 多萬的 80/20 配置、三檔 ETF 與兩間老屋。

約 00:00:30 · 年金投入、質押與房屋借款

她詢問年金投入、每年借 2% 支付生活費，以及能否借款取代賣房。

約 00:01:10 · 70/30 配置與還款條件

James 談 70/30、每年 14 萬元，並指出高齡房貸若還本金風險很高。

相關主題

退休現金流、70/30 資產配置、股票質押、國民年金、00662、00865B、房屋貸款