影片導讀

49 歲來信者與 51 歲先生在 2022 年買入 NDQ 與 FANG，並比較四間房產的支出、租金與出售規劃。她預估賣出三間房後稅後可得 120 萬澳元，詢問自管養老帳戶、投資管道及兒子理財。講者表示不了解澳洲制度，建議先確認提款稅務；一般投資使用券商，兒子應自行負擔生活費並量入為出。此為個案回覆，僅供參考。

影片重點

• 來信者稱四間房每年本息、稅費與保險約 25.6 萬，租金約 6.5 萬，因此計畫出售其中三間。
• 她詢問賣房所得能否透過自管養老帳戶買 NDQ，以及一般投資應選券商或銀行。
• 講者要求先查清養老帳戶提款稅務，並建議兒子自行管理收支；父母若要給錢，可研究以贈與方式投入其投資帳戶。

內容章節

約 00:00:23 · 投資經歷與房產現金流

夫妻回顧 NDQ、FANG 與四間房產的表現，說明房產支出高於租金及賣房考量。

約 00:01:55 · 賣房資金與兒子理財提問

來信者詢問 120 萬澳元賣房所得的投資管道，也提出替剛畢業兒子負擔生活費、協助投資的構想。

約 00:03:09 · 帳戶稅務與收支教育回應

講者坦言不熟悉澳洲制度，要求先確認提款稅務，並主張一般投資使用券商、兒子自行量入為出。

相關主題

澳洲退休帳戶、NDQ、FANG、房產現金流、券商投資、贈與、子女理財