影片導讀

影片談 40 歲單身女性的資金壓力。她持有約 4,700 萬元 00662、00670L，現金 300 萬元，已質押借出 550 萬元，另有已繳清自住房與三間預售房。原計畫出售預售屋，但市場轉弱後難以出清，年底需支付約 1,000 萬元。講者指出 550 萬元約占 5,000 萬元資產 11%，貸款應由穩定薪資負擔；若不能承擔房貸，只能賣股支付，訂金不高時也可評估違約。這是高風險個案分析。

影片重點

• 個案持有約 4,700 萬元基金、300 萬元現金，並已透過股票質押借出 550 萬元。
• 三間預售屋原定出售，但年底仍面臨約 1,000 萬元尾款，收入與貸款能力未在轉錄中說明。
• 講者要求先準備質押風險與房屋尾款所需現金，必要時賣股或評估放棄低額訂金。

內容章節

約 00:00:33 · 預售屋與投資資產現況

三間預售屋難以出售，個案同時持有基金、現金及股票質押負債。

約 00:01:19 · 質押比例與薪資現金流

講者將 550 萬元借款估為資產的 11%，並要求貸款由穩定薪資償還。

約 00:01:41 · 賣股、房貸或違約取捨

若貸款不可行，影片提出賣股支付尾款；訂金較低時則評估違約成本。

相關主題

預售屋尾款、股票質押、00662、現金流、房屋貸款、違約風險