小组会议讨论问答(10)
小组会议讨论问答(10)。撰写日期：August 28, 2018。问题十：房地产是不是也是一个好投资？如果投资出租房，是不是好投资？
【小组会议讨论问答(10)】撰写日期：August 28, 2018
问题十、[ 房地产是不是也是一个好投资？如果投资出租房是不是好投资？]
回答：只要能够贷款买房子，而且贷款比例超过一半，并且买在好的学区或者好的区域，尤其具有稀缺性，房地产绝对是一个好投资。
至于除了自住房之外，买投资房是不是一个好投资。如果所有房子买进都可以贷款，理论上都会是一个好投资。
但是我们投资除了考虑获利之外，还要考虑风险。买四、五套房的人，每套房都贷款五成或七成，这将是一个很大的数目。很多人都想用租金来还贷款，通常扣除房地产税之后，其实已经没有太多现金流，而且有时候还会产生负现金流。如果还在上班，可以用薪资弥补现金流缺口，但这都有一个风险：如果你被裁员（layoff），将产生资金链断裂。
有人说，如果我被裁员，那我可以把房地产卖了。其实通常当你会被裁员的时候，就是景气不好的时候，那房地产肯定也不好。到时候你可能房地产也卖不出去，或价钱不好；当房地产已经下跌一段时间，这个时候你就会被迫在最低点卖出。
所以任何投资除了考虑获利率之外，还要考虑资金链是否稳固。通常投资失败或破产，最终都是因为资金链断裂。
以下是 YouTube Video - 投资理财须知(19) 投资问答
2018 年度小组讨论问答纪录【二】影片：
[https://www.youtube.com/watch?v=9VwRCmtqp-o](https://l.facebook.com/l.php?
u=https%3A%2F%2Fwww.youtube.com%2Fwatch%3Fv%3D9VwRCmtqp-o%26fbclid%3DIwZXh0bgNhZW0CMTAAYnJpZBExRG95c2h4dWp2TjR4c0hCbHNydGMGYXBwX2lkEDIyMjAzOTE3ODgyMDA4OTIAAR6KEIm2v2vu3f2953eBZvMKS00YEy8pgZtqz_ibIORAjnP4qcni-P3gTThNEA_aem_8rqDOAqh3Vu_GQv1goovrg&h=AT1MvS-akajZX5vHecEO1HED71jCz4XocZUuz336Y3zzr2DBJ0FJpv0weufcf3y1BbgXobI_6TQ-DMFhVFv28MQxpMVHDTovoE49jgTWcjl1rmswi2f4r_EYDb6PbAxCHWgngSsp587C8i-G&tn=-UK-R&c%5b0%5d=AT33yo0Tx7XQ-d2jD7UALX2-MZiT2YpG-Q_MLQx4fOaOAJRTbyqY16yulMB1m5VxwxYSzwaifCmV-XJSzofNLAqrrWvjjBedLW_j8f-DYXGRXDOp9YAKTptAiCxgIVUjY-HrmML8JiYr_sTW9HLNFNPrnzirews9sF45Bco8XMJsy3Z3WfaFF6Ma0Yr3RAk)
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学员留言：若近几年年回报 20%，只买不出较好吗？若年回报 7%，应大崩盘卖出再买回吗？
回答说明策略不是预测卖点，而是保留紧急准备金，其余买进长期持有，需要用钱才卖。
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