【美国出租房房地产投资回报率简单计算！】

【美国出租房房地产投资回报率简单计算！】CLEC 俱乐部

撰写日期: Jan 16, 2019

通常我是这样计算出租房产回报率。（可以依自己实际状况调整数字。）大部分投资房回报率都在5%-7%，低于投资 SPY QQQ VYM。且不用担心恶房客！

以下例子是以房产现值 $210万美金：

贷款：八十五万

贷款利率：4.5%

房产税：两万五千元

租金每月：四千元

现金流收入：

房租收入 我假设你的房租收入每月 $4000，一年 $4000 X 12 = $48000

现金流支出：

房产税 $25000

利息支出：

$85 X 4.5% = $38250

净现金流：

$48000 -$25000-$38250= -$15250

所以你的现金流回报是负的：

-1.22% =（-$15250/$1250000【210-85】）

房地产增值因地区不同有所不同，我假设5.5%的房产增值。

那一年回报为 （210 X 5.5%)/(210-85) =9.24%

就回报率为 9.24%-1.22% =8.02%

以这样的试算，应该卖掉出租房转投资 SPY QQQ 或我们提过的高股息指数基金 VYM

PS:

这里还没有考虑房租的 income tax

贷款慢慢的净值会增加，利息部分减少，回报率将因贷款金额降低而递减。