57岁租不到房？错！只要资产配置做对，买房就跟买拖鞋一样简单。
一位57岁的读者担心退休后租不到房，询问是否仍不该买房。James回复，真正的问题不是没买房，而是多年未买房却没有把资金滚成足够大的流动资产；若继续投资让2000万变4000万，仍可质押买房并退休，甚至负担房贷与养老生活，不必因年龄焦虑仓促决定。
留言 @chialinghsieh3338，1 小时前：
老师好，老师一直说不要买房。但是我 57 岁，我先生 62 岁，我们尚未买房，两人股票加现金目前累积还不到 2000 万。
在台湾，房东不喜欢租给老人。还好因为我们两人都还未退休，还有月薪收入，才能租到房子。过两年准备退休后，就担心不好租房了。
请教老师，我们这年纪还是不用买房吗？我是新人报到，好可惜没有早点认识 James 老师。
James 老师留言回复：
错不在于你们没有买房，错在于你们为什么没有买房，而现在资产却还不到 2000 万！
如果你们从年轻时就没有买房，赚的钱都拿去投资，现在资产应该是 10 亿以上。那现在买房就跟买拖鞋一样简单，不是吗？
你们现在的困境不是没有买房。还好你们没有买房，不然你们现在可能连 500 万投资流动资产都没有，会是更恐怖的未来。
你们现在持续投资，再过五年，2000 万变成 4000 万，应该可以买一间足够居住的房子。而且你不用卖掉资产，只要用质押借款付首付。
你有 4000 万资产，如果以 15 倍年开销计算，4000 / 15 = 266.667 万，一年 266 万，266 / 12 = 22.167 万，也就是一个月约 22 万现金流。五年后，可以过退休生活，也可以缴房屋贷款。
你们还是可以买房退休。如果你们每个月有 22 万现金流，去住豪华养生村也不是问题，不是吗？
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真正能抗风险的资产配置，不是现金有多少，而是能撑过最坏15年的现金流！
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