【美國出租房房地產投資回報率簡單計算！】

【美國出租房房地產投資回報率簡單計算！】CLEC 俱樂部

撰寫日期: Jan 16, 2019

通常我是這樣計算出租房產回報率。（可以依自己實際狀況調整數字。）大部分投資房回報率都在5%-7% 低於投資 SPY QQQ VYM。且不用擔心惡房客！

以下例子是以 房產現值 $210萬美金：

貸款：八十五萬

貸款利率：4.5%

房產稅：兩萬五千元

租金每月：四千元

現金流收入：

房租收入 我假設你的房租收入每月 $4000 一年 $4000 X 12 = $48000

現金流支出：

房產稅 $25000

利息支出：

$85 X 4.5% = $38250

淨現金流：

$48000 -$25000-$38250= -$15250

所以你的現金流回報是負的：

-1.22% =（-$15250/$1250000【210-85】）

房地產增值因地區不同有所不同，我假設5.5%的房產增值。

那一年 回報為 （210 X 5.5%)/(210-85) =9.24%

就回報率為 9.24%-1.22% =8.02%

以這樣的試算，應該賣掉出租房轉投資 SPY QQQ 或我們提過的 高股息指數基金 VYM

PS :

這裡還沒有考慮房租的 income tax

貸款慢慢的淨值會增加，利息部分減少，回報率將因貸款金額降低而遞減。