00525 【以房養老與理財型房貸：資本壟斷時代下的退休資產配置；租屋變成剝削陷阱？租屋注意事項。】2025年8月2日

不要全信理財專員的建議，包括Charles Schwab financial consultant。他們可以協助開戶，但不建議完全採納他們所提的ETF或其他理財產品。
長期來看，納斯達克100指數基金和S&P 500指數基金是表現最佳的投資。除此之外的個股、基金和理財產品，通常不利於投資成功，應予以避免。

我們建議100%投資納斯達克100指數基金

在美國：建議購買QQQ或資金較少的情況下購買QQQM，現金則可投資Money market SWVXX或短期票劵BIL、SGOV，BOXX
臺灣投資者：推薦富邦NASDAQ 00662，現金則投資中國信託美國政府0至1年期債劵ETF基金〈00865B.TW〉。
中國投資者：建議投資513100/513300/160213/159941/161130/159660。
香港投資者：可選擇HKD 3086、USD 9086、ETF 2834（港元）/9834（美元）。
加拿大投資者：建議換成美金直接買QQQ，或加幣投資QQC.TO/ETF (HXQ.TO)。
澳洲投資者：推薦購買NDQ。
英國投資者：建議投資iShares VII Public Limited Company - iShares NASDAQ 100 UCITS ETF (CNDX.L)美金計價；歐洲則推薦EQQQ、SP500指數基金：CSPX.L。
巴西：近期推出的納斯達克指數基金為NASD11。
日本投資者：可選擇2568/1545/2631。
馬來西亞和新加坡公民：可透過輝立證劵poems cash plus交易賬戶購買美國QQQ。
韓國：推薦的QQQ ETF有368590.KS/133690.KS/367380.KS。
https://docs.google.com/file/d/1RMnRsR82hQGj9T7dTZqs5A9q_p4lmbwa/edit?usp=docslist_api&filetype=msword

從2018年起，我們在YouTube上保留了所有影片，供大家按時間順序學習投資

影片內容反映了當時市場狀況和正確的投資決策，但隨時間變化，某些策略可能不再適用，這些都是寶貴的學習資源。
觀看者應結合當時市場情況來思考影片內容，並培養自己的思考和判斷能力。
我們早期的投資建議包括某些個股和一般基金，雖然當時是良好的投資選擇，但合適的投資標的也需考量個人的風險承受能力和投資策略。

投資者永遠極度樂觀！

投資者永遠迎向陽光！

市場終將上漲！

投資需要忍耐！

財富值得等待！

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市場永遠持續上漲只漲不跌

在退休金不足，但又不想冒投資風險，以房養老會是一個穩健的方式

已經退休，房貸繳清，可以考慮在無法做理財型房貸（因為沒有收入。），或不想冒大筆投資風險，可以考慮用以房養老提供現金流，讓股票資產可以持續投資，多餘的資金可以再投資。
臺銀的以房養老網址：

https://wwwap.bot.com.tw/SeniorWeb/House.html

我所任職的永豐銀行只有一般房貸與理財型房貸（7年換約）利率2.59%起，30年本息攤的房貸2.29%起，但沒有承辦以房養老房貸，不過如果學員還是想找我問以房養老，我可以就我所知的給他建議，跟他可以去找那家銀行貸款，附件是我名片，謝謝您。

00525 【以房養老與理財型房貸：資本壟斷時代下的退休資產配置；租屋變成剝削陷阱？租屋注意事項。】2025年8月2日圖 17-2：我所任職的永豐銀行只有一般房貸與理財型房貸（7年換約）利率2.59%起，30年本息攤的房貸2.29%起，但沒有承辦以房養老房貸，不過如果學員還是想找我問以房養老，我可以就我所知的給他建議，跟他可以去找那家銀行貸款。

我與當事人完全沒有利益關係，大家多個管道參考。一切與我無關

以上資訊完全是提供大家參考，廖先生只是提供我以房養老的資訊，認為有些人是適合以房養老，讓我多知道臺灣以房養老的資訊。
我與當事人完全沒有利益關係，大家多個管道參考。一切與我無關。

我的ｅ政府網頁裡有相關的說明與申請方式

另外還有一件事請老師宣導，國內目前有很多長輩房產被地麵師詐騙的案件，詐團都是找房產無抵押權設定的物件下手，所以如長輩有銀行房貸就算結清了建議【不要去塗銷銀行抵押權】或是子女可以帶父母去地政事務所做【預告登記】與【地籍異動即時通】避免長輩被詐騙房產。
我的ｅ政府網頁裡有相關的說明與申請方式
【預告登記】https://www.gov.tw/News_Content_2_381745
【地籍異動即時通】https://www.gov.tw/News_Content_2_381373
【不動產防詐你可以這麼做】 https://land.chiayi.gov.tw/News_Content.aspx?n=10463&s=848469

1. 土地遭到一女二賣（或一地多賣）

可以防止的事件：
1. 土地遭到一女二賣（或一地多賣）
買方辦理預告登記後，賣方再賣給他人也無效。
1. 原所有權人變更心意、不配合過戶
有預告登記，請求權人可以依法請求法院強制過戶。
1. 在過戶前賣方設定抵押或查封
先完成預告登記的權利優先於後麵的設定或查封。

00525 【以房養老與理財型房貸：資本壟斷時代下的退休資產配置；租屋變成剝削陷阱？租屋注意事項。】2025年8月2日圖 20-5：先完成預告登記的權利優先於後麵的設定或查封。

00525 【以房養老與理財型房貸：資本壟斷時代下的退休資產配置；租屋變成剝削陷阱？租屋注意事項。】2025年8月2日圖 21-2：先完成預告登記的權利優先於後麵的設定或查封。

James 老師你好

想跟老師分享一些事情看老師能不能宣傳避雷現在美國的租房大公司非常的噁心。我們搬到一個新townhouse 簽約的時候。屋內裝潢完環
沒打掃。先騙你簽約。
後麵的事情都不處理。
說有太陽能闆子（裝飾沒啟用電費超貴）
說垃圾處理費只要$20 結果是一個月$80
地下水道費用$80
屋內油漆不均勻不處理。
電費沒辦法連愛迪生公司。完全沒有權限查用電量。費用$3百多沒開冷氣

簽約後還要額外算+70網路費用。原價$3600 的房子加上這些費用 $4100以上

大公司現在都這樣坑租戶
租金+垃圾費+下水道費用+電費+水費+網路 +煤氣
每樣都沒有詳細數據都是他出單子給你繳
我住的地區還是東LA 這樣租下來比買房還貴
GREYSTAR 這間大公司。寫信講太陽能沒啟用就裝死不回應。他們非常會算簽約的時候要簽20幾頁。要告他們也費時費力。
想讓老師知道租房現在風險也很高

00525 【以房養老與理財型房貸：資本壟斷時代下的退休資產配置；租屋變成剝削陷阱？租屋注意事項。】2025年8月2日圖 24-1：想讓老師知道租房現在風險也很高

看來他們是總表，平均分擔電費。你不吹諷氣空調，也要一起負擔

我們居住的 Condo HOA 就要 $875.86（包括水、垃圾費、公共維修與管理。）不包括網路，電費，媒氣。我家電費媒氣一個月也要＄150~$180沒開冷氣．我家網路一個月$50 所以一個月這部份總共也需要＄1100．這是基本居住開銷。無論是自住或租屋。

我們都是富有快樂幸福的極少數人。以下資訊很重要

未來人工智慧與數位金融，財富將更集中，沒跟上的都將落入貧窮。
投資 VTI VT SPY VOO 的也是會落入富有的窮人階級，因為QQQ未來回報極可能是25%而SPY只有12%。低回報就是高風險，落入貧窮的風險。
現在世界前10%的富人持有全世界80%財富。未來 1%的富人就會掌握世界80%財富。或更極端一點0.1%的人掌握80%財富。不小心就會落入貧窮階級。
大家要跟上，才能成為這1%人類最富有的人。
你用70 30 質押過日子，市場下跌也無需用自己的現金，堅持質押借款用2%持續借沒問題。
只有市場上漲做聰明再平衡，永遠保持現金扣除借款還有十五年以上的生活開銷資金，滿足以上條件才可以將多餘現金轉到指數做聰明再平衡。

對於部屬與子女，要了解他是能力問題還是意願問題

能力不足要教導，意願不足要鼓勵誘導。
種下好種子，才不會長雜草；只有持續心存善念灌溉正能量，心才不會亂，心才不會長雜草。

如果未來市場持續上漲，狀況 1～3（聰明再平衡。）績效比較好，狀況 4、5 （無腦再平衡。）績效比較差

如果市場如2000年先下跌十年在上漲，狀況 4、5 狀況無腦再平衡績效比較好，狀況 1～3績效比較差。
資產配置與再平衡的績效不是資產配置與再平衡方式決定，而市場決定。我們對市場未來無所知，所不會知道哪種資產配置績效會比較好。
「嫉妒」百害而無一益。
「爭辯」浪費你的時間。

當我們懂得做資本家，我們不再憂慮錢的問題

更棒的是我們不再擔心我們下一代。
我們可以世世代代富有快樂，無憂無慮。
免除恐懼的自由與快樂權利。

CLEC 投資理財教育學院00451 《2024年度》投資第一堂課：價值一億元的投資人生講座2023年12月29日 CLEC投資理財頻道 https://youtu.be/4FMjmyBpTzw

市場天天都上漲很美好、很快樂

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編號: 00525

發布日期: 2025-08-02

頁數: 34

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市場震盪於我無關！

市場震盪於我無關！
國際局勢與我無關！
市場分析與我無關！
財務報表與我無關！
經濟局勢與我無關！
所有一切與我無關！
無視市場聲色起浮！

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不學習就盲目投資是危險的

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幈焞粿蔶和問題出現的時間點。
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我們無法知道任何群的成員組成與目的，容易遭有心人士混入。

我們推薦的投資主要是納斯達克100指數基金QQQ及各國相應發行的當地ETF

不要全信理財專員的建議，包括Charles Schwab financial consultant。他們可以協助開戶，但不建議完全採納他們所提的ETF或其他理財產品。
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