00494 2024年12月7日

不要全信理财专员的建议，包括Charles Schwab financial consultant。他们可以协助开户，但不建议完全采纳他们所提的ETF或其他理财产品。
长期来看，纳斯达克100指数基金和S&P 500指数基金是表现最佳的投资。除此之外的个股、基金和理财产品，通常不利于投资成功，应予以避免。

我们建议100%投资纳斯达克100指数基金

在美国：建议购买QQQ或资金较少的情况下购买QQQM，现金则可投资Money market SWVXX或短期票券BIL、SGOV。
台湾投资者：推荐富邦NASDAQ 00662，现金则投资中国信托美国政府0至1年期债券ETF基金〈00864B.TW〉。
中国投资者：建议投资513100/513300/160213/159941/161130/159660。
香港投资者：可选择HKD 3086、USD 9086、ETF 2834（港元）/9834（美元）。
加拿大投资者：建议换成美金直接买QQQ，或加币投资QQC.TO/ETF (HXQ.TO)。
澳洲投资者：推荐购买NDQ。
英国投资者：建议投资iShares VII Public Limited Company - iShares NASDAQ 100 UCITS ETF (CNDX.L)美金计价；欧洲则推荐EQQQ、CSPX.L。
巴西：近期推出的纳斯达克指数基金为NASD11。
日本投资者：可选择2568/1545/2631。
马来西亚和新加坡公民：可透过辉立证券poems cash plus交易账户购买美国QQQ。
韩国：推荐的QQQ ETF有368590.KS/133690.KS/367380.KS。

从2018年起，我们在YouTube上保留了所有影片，供大家按时间顺序学习投资

影片内容反映了当时市场状况和正确的投资决策，但随时间变化，某些策略可能不再适用，这些都是宝贵的学习资源。
观看者应结合当时市场情况来思考影片内容，并培养自己的思考和判断能力。
我们早期的投资建议包括某些个股和一般基金，虽然当时是良好的投资选择，但合适的投资标的也需考量个人的风险承受能力和投资策略。

投资者永远极度乐观！

投资者永远迎向阳光！

市场终将上涨！

投资需要忍耐！

财富值得等待！

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@toshio0617

在台湾，有房无贷款的话，我会退休前趁有收入去办理财型房贷（只还利息，用多少算多少利息，利息可以继续滚，不用掏出一毛钱，无现金流问题）。
约五年生活费额度，例如一年花一百，办五百万额度，可以用五年，足以度过短期空头，资金100%投00662，每隔2-3年，历史高的时候卖一点00662去还掉循环性贷款（00662与负债再平衡），可以再重新算，度过五年。遇到十年空头，五年额度用完，可以再增贷，股票也还可以质押。
台湾人很多传统家庭，有房子无贷款，很可惜。有房子概念深根蒂固无法改变，那就好好利用房子，办理财型房贷，释放房子资金流动性，增加资金弹性，加上卖股不用缴税，定期再平衡，控制好负债比率。会办贷款，房子就是紧急备用金，不会贷，缺钱真的就只能卖房，没退休金，变成三餐不济，穷的只剩房。
一点想法，请老师帮忙订正，看有无疏漏，谢谢。

例如，部分的借款现金跟投资的比例如果能够维持80%：20%，这是一种好的方式

@clec168 这个方式的确非常好，你就是去申办理财型房贷，用多少记多少利息，可以把这些理财型房贷的额度当作现金，这样自己的资金就可以完全投入市场，提高回报率增加生活可用资金。
例如，部分的借款现金跟投资的比例如果能够维持80%：20%，这是一种好的方式。
例如你有四千万的退休资金，投入00662，一年如果用2%，一年只能用800,000台币可以花用。而如果你又有一个10,000,000的额度的理财型房贷，这样刚好是80% ：20%。这样你的资产就达到50,000,000，每年2%你一年就有1,000,000可以花用这是重要的差别。
目前台银的规定是，房贷借款人年龄＋借款年限，不得超过90。超过要总行专案审核。，这一点可能需要注意。不然这种方法的确是对持有房产而没有贷款的人是很不错的灵活工具。

@toshio0617 @

@clec168 感谢老师，因为第一次申请会看收入，后续5年到期续约不用，所以才说退休前去办，每间银行不一样，包括额度能不能一次1000万，循环多久到期，都说不准。
我目前台银循环性理财型房贷，最多500万/七年。台银官网目前是，最多房屋七成/五年，以目前台湾房价为国民平均年收入25倍以上，要挖出10年生活费应该不是问题。
例如：五年500万循环额度用完，如果不能增加循环性额度，可以用一般房贷，将贷出来的钱还掉循环，一般房贷要缴的每个月期金，再从循环性去扣。一样不用花钱，额度清出来继续过日子。

希望用循环性房贷和投资00662做资产再平衡较佳

最后一点，从贷款贷出来放到循环性房贷（理财型房贷）看是可行，可是这里好像是增加了每月的开销，你的循环性房贷的资金的消耗速度会比正常我们退休的开销大，这可能会是一个风险。
希望用循环性房贷和投资00662做资产再平衡较佳。

认为购屋比较好的，没关系，各取所需无需在此辩得你死我活，人各有命，各过各的命

而股票质押借钱过日子，你资产永远不用卖，无论你年纪多大就算90岁以上，金融业还是会让你股票质押借钱，永远不用还。
而房地产的贷款你必定在30年内一定本金要还掉，一直还贷款，杠杆就会下降，而要再贷，房贷借款人年龄＋借款年限，不得超过90。最后没有银行会贷款给你。
而且没有收入还有房贷是非常高风险的金融行为。你的退休现金流就断了，最后只能卖房，靠租金没办法过优渥的富豪生活，购屋也就是普通人穷人的事。
认为购屋比较好的，没关系，各取所需无需在此辩得你死我活，人各有命，各过各的命。
2023年11 月27日重新计算月购屋与租屋三十年后的命运大不同第二版
https://drive.google.com/file/d/1Blm3ICU7Lf6LTZvT1qJx_Xb3JVNilv7h/view?usp=drivesdk

房子最高的年化报酬不会超过7%，靠出租房租过日子是穷人的做法

一间5,000,000美元的房子，现在我借钱付房租，租金$15,000利息5%，永远不用还，租了40年，就算四十年后银行要跟我结账，也只是欠银行 22,000,000而已，但是我有5,000,000的现金不去买房，我放在指指数投资年化报酬14% ，40年就有十亿。拥有食欲股票资产欠人家22,000,000真的是零头而已。
当然，有人会说没有5,000,000的怎么办，很简单就是要让自己变很富有之后富人赚钱更容易。所以当你有钱不要去买房子，租房子会更好，当你最后有几十亿还怕没房子住吗？当你买得起的时候，你就不会想买。
年轻人买了房你就一辈子做房奴永远无法富有，没办法用我们的「指数金融操作，资产年化报酬率永远用高回报率的14%以上的复利。借钱过日子资产永不减损」。
房子最高的年化报酬不会超过7%，靠出租房租过日子是穷人的做法。
@ExceptionNoWay 不要忘记了你的房地产税和维护费，税金永远不可避免等到房子变遗产，你的子女要用市价来缴房地产税，而不是用你的金额来缴房地产税税。一年要缴三、四十万美元的房产税。
假设到时一栋房子是价值50,000,000，1.2%房产税，你的小孩继承一栋房子，每年就得缴六十几万美金的房屋税。房子越多头越大。

@shurouchen9946

老师的智慧，需要经历「很多上冲下洗」的困难和痛苦的人，才能感受James老师的智慧，视他为宝. 因为这个世界有很多「妖魔鬼怪」，总有一堆人跟你「画大饼」，要你「干嘛干嘛」或是「不要干嘛干嘛」，但都是拿别人来当「垫底的」。
要嘛聪明过人（金融敏感度很高，要嘛「当聪明的傻子」）每个月存进去，买EQＱQ, 身上放一点（2-3 年）现金，就安枕无忧了！
我个人到了55岁，自从接触到James老师的视频，才开始赚大钱，从此「安身立命」！太感谢James老师了！
James :真的很高兴听到你的分享，「开始赚大钱」这一句话真的是太令人兴奋了，你还会赚更多钱也觉得钱真的是满出来了，就看你自己要不要伸手去拿，记得用脸盆。
人工智慧推动人类的成长，如果我预估没错，这个长多头最少20年，甚至30年长多头都不为过。
看我们本周影片编号 00488 一开头我讲人工智慧不是泡沫，而且会带来非常大的财富。你去看台积电总裁说的话。。
有钱就买打死不卖，在场外等待，只会越等越高，你只有闭着眼睛隔天要开市就是市价买进没有其他更好的办法。
2008年5月波克夏股东大会上，美国知名少年作家提摩西．费里斯(Timothy Ferriss）向「股神」华伦·巴菲特(Warren Buffett)问道：「如果你现在只是个30岁的鲁蛇，你没有任何的存款资产，无法整天尽心尽力的投资，只能靠一份全职工作维生。请问你该怎么办呢？你要怎么赚到第一桶金呢？」
「股神」华伦·巴菲特(Warren Buffett)回答道：「我会把所有的钱都投资在低成本的指数型基金（指数型ETF），并且努力的工作。」并且我们知道巴菲特也在2008年和基金经理人对赌，目前也提早获胜了。

如果你每年还可以再投资 3.5万，十年后会有五百万

你现在资产$150万可以投资。你一年要花十万，你社保金我取中间值四万。你自己要准备六万一年退休金，六万乘上五十，就得有三百万美金退休金。
如果你每年还可以再投资 3.5万，十年后会有五百万。
如果你只要足够三百多万退休，你现在每年投资3.5万，你五年后就会有三百多万，就可以退休了。
你在退休前，资产配置 70% QQQ 20% QLD 10% 现金。每年聪明再平衡。
https://docs.google.com/file/d/1T882J-WuW-p5EzUgZN_IET_8aNtOsgwS/edit?usp=docslist_api&filetype=msword
在传统退休账户最近过得者，现金放在 traditional IRA，QLD 放在免税账户。
你们退休后要赶紧做 IRA convent 到 ROTH
退休后的资产配置 80% QQQ 20% money market，每年再平衡。 80% 比 20%。
我们人生不可以白活，一定要经历过、思考过、总结所得、放进资料库才算活过，不然就白白的经历了。
过去60年无论大小事情，我只要经历过，就一定思考过，最后总结流程与结论放在我的资料库，无论是我自己的事、别人的事、社会的事、我都在思考，经历过每件事的思考，一定会有一个总结跟系统化的归纳放进我的资料库，这样增加了我的资料库跟丰富了我的人生。
所以我的人生资料库是我过去60年累积的点点滴滴，大到人生为何来此一遭，小到扫地、清洁、烹饪跟种植。这都是我们人生来此一遭，必须思考学习，而不要轻易让时间无知的过去。
只有人生点点滴滴我们都思考过，我们才是真的存在和活过这一生，没有思考过的一生是不存在的。你完全都没有记得你过过去的经验，那不就白活了。

你要能够度过市场大跌一些要有足够的现金做安全的后盾

你如果担心市场震荡下跌，你的心理素质无法承担，无法承受 2022年市场下跌45%的状况，不可以投资。
你要能够度过市场大跌一些要有足够的现金做安全的后盾。
一般我们是建议上班者（这也要看你的工作是否稳定），你是实业家收入不是很稳定，一两年的生活准备金或20%的现金。看看哪一个多选哪一个。

其他的投资都不如513100，你们回到房地产只为更惨

你们现在应该将 100% 能做投资的都的投入513100。而不是只投1%，你在开玩笑吗，你很不重视，才会只投1%，你的真的是财商须待加强。
其他的投资都不如513100，你们回到房地产只为更惨。
房产腰斩也可以卖出，止血。如果你们房产当初真的买到烂泥巴、烂区域，卖不出去没关系，只要不继续投钱就算赚。还要缴钱的，卖不出去就送人。止血！
理财先理债，你们要将之前的坑补起来，每月要支付钱的东西完全断掉、出清。
回笼可以回笼的资产金，断掉一切会需要支出的项目。
之后，就将可能投资资金投入 513100。
继续工作赚生活费，重来就会开始发芽、茁壮、开花结果。

CLEC 投资理财教育学院00451 《2024年度》投资第一堂课：价值一亿元的投资人生讲座2023年12月29日 CLEC投资理财频道 https://youtu.be/4FMjmyBpTzw

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编号: 00494

发布日期: 2024-12-07

页数: 32

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所有一切与我无关！
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我们无法知道任何群的成员组成与目的，容易遭有心人士混入。

我们推荐的投资主要是纳斯达克100指数基金QQQ及各国相应发行的当地ETF

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我们建议100%投资纳斯达克100指数基金

在美国：建议购买QQQ或资金较少的情况下购买QQQM，现金则可投资Money market SWVXX或短期票券BIL、SGOV。
台湾投资者：推荐富邦NASDAQ 00662，现金则投资中国信托美国政府0至1年期债券ETF基金〈00864B.TW〉。
中国投资者：建议投资513100/513300/160213/159941/161130/159660。
香港投资者：可选择HKD 3086、USD 9086、ETF 2834（港元）/9834（美元）。
加拿大投资者：建议换成美金直接买QQQ，或加币投资QQC.TO/ETF (HXQ.TO)。
澳洲投资者：推荐购买NDQ。
英国投资者：建议投资iShares VII Public Limited Company - iShares NASDAQ 100 UCITS ETF (CNDX.L)美金计价；欧洲则推荐EQQQ、CSPX.L。
巴西：近期推出的纳斯达克指数基金为NASD11。
日本投资者：可选择2568/1545/2631。
马来西亚和新加坡公民：可透过辉立证券poems cash plus交易账户购买美国QQQ。
韩国：推荐的QQQ ETF有368590.KS/133690.KS/367380.KS。

从2018年起，我们在YouTube上保留了所有影片，供大家按时间顺序学习投资

影片内容反映了当时市场状况和正确的投资决策，但随时间变化，某些策略可能不再适用，这些都是宝贵的学习资源。
观看者应结合当时市场情况来思考影片内容，并培养自己的思考和判断能力。
我们早期的投资建议包括某些个股和一般基金，虽然当时是良好的投资选择，但合适的投资标的也需考量个人的风险承受能力和投资策略。

投资者永远极度乐观！

投资者永远迎向阳光！

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市场永远持续上涨只涨不跌

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@toshio0617

在台湾，有房无贷款的话，我会退休前趁有收入去办理财型房贷（只还利息，用多少算多少利息，利息可以继续滚，不用掏出一毛钱，无现金流问题）。
约五年生活费额度，例如一年花一百，办五百万额度，可以用五年，足以度过短期空头，资金100%投00662，每隔2-3年，历史高的时候卖一点00662去还掉循环性贷款（00662与负债再平衡），可以再重新算，度过五年。遇到十年空头，五年额度用完，可以再增贷，股票也还可以质押。
台湾人很多传统家庭，有房子无贷款，很可惜。有房子概念深根蒂固无法改变，那就好好利用房子，办理财型房贷，释放房子资金流动性，增加资金弹性，加上卖股不用缴税，定期再平衡，控制好负债比率。会办贷款，房子就是紧急备用金，不会贷，缺钱真的就只能卖房，没退休金，变成三餐不济，穷的只剩房。
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例如，部分的借款现金跟投资的比例如果能够维持80%：20%，这是一种好的方式

@clec168 这个方式的确非常好，你就是去申办理财型房贷，用多少记多少利息，可以把这些理财型房贷的额度当作现金，这样自己的资金就可以完全投入市场，提高回报率增加生活可用资金。
例如，部分的借款现金跟投资的比例如果能够维持80%：20%，这是一种好的方式。
例如你有四千万的退休资金，投入00662，一年如果用2%，一年只能用800,000台币可以花用。而如果你又有一个10,000,000的额度的理财型房贷，这样刚好是80% ：20%。这样你的资产就达到50,000,000，每年2%你一年就有1,000,000可以花用这是重要的差别。
目前台银的规定是，房贷借款人年龄＋借款年限，不得超过90。超过要总行专案审核。，这一点可能需要注意。不然这种方法的确是对持有房产而没有贷款的人是很不错的灵活工具。

@toshio0617 @

@clec168 感谢老师，因为第一次申请会看收入，后续5年到期续约不用，所以才说退休前去办，每间银行不一样，包括额度能不能一次1000万，循环多久到期，都说不准。
我目前台银循环性理财型房贷，最多500万/七年。台银官网目前是，最多房屋七成/五年，以目前台湾房价为国民平均年收入25倍以上，要挖出10年生活费应该不是问题。
例如：五年500万循环额度用完，如果不能增加循环性额度，可以用一般房贷，将贷出来的钱还掉循环，一般房贷要缴的每个月期金，再从循环性去扣。一样不用花钱，额度清出来继续过日子。

希望用循环性房贷和投资00662做资产再平衡较佳

最后一点，从贷款贷出来放到循环性房贷（理财型房贷）看是可行，可是这里好像是增加了每月的开销，你的循环性房贷的资金的消耗速度会比正常我们退休的开销大，这可能会是一个风险。
希望用循环性房贷和投资00662做资产再平衡较佳。

认为购屋比较好的，没关系，各取所需无需在此辩得你死我活，人各有命，各过各的命

而股票质押借钱过日子，你资产永远不用卖，无论你年纪多大就算90岁以上，金融业还是会让你股票质押借钱，永远不用还。
而房地产的贷款你必定在30年内一定本金要还掉，一直还贷款，杠杆就会下降，而要再贷，房贷借款人年龄＋借款年限，不得超过90。最后没有银行会贷款给你。
而且没有收入还有房贷是非常高风险的金融行为。你的退休现金流就断了，最后只能卖房，靠租金没办法过优渥的富豪生活，购屋也就是普通人穷人的事。
认为购屋比较好的，没关系，各取所需无需在此辩得你死我活，人各有命，各过各的命。
2023年11 月27日重新计算月购屋与租屋三十年后的命运大不同第二版
https://drive.google.com/file/d/1Blm3ICU7Lf6LTZvT1qJx_Xb3JVNilv7h/view?usp=drivesdk

房子最高的年化报酬不会超过7%，靠出租房租过日子是穷人的做法

一间5,000,000美元的房子，现在我借钱付房租，租金$15,000利息5%，永远不用还，租了40年，就算四十年后银行要跟我结账，也只是欠银行 22,000,000而已，但是我有5,000,000的现金不去买房，我放在指指数投资年化报酬14% ，40年就有十亿。拥有食欲股票资产欠人家22,000,000真的是零头而已。
当然，有人会说没有5,000,000的怎么办，很简单就是要让自己变很富有之后富人赚钱更容易。所以当你有钱不要去买房子，租房子会更好，当你最后有几十亿还怕没房子住吗？当你买得起的时候，你就不会想买。
年轻人买了房你就一辈子做房奴永远无法富有，没办法用我们的「指数金融操作，资产年化报酬率永远用高回报率的14%以上的复利。借钱过日子资产永不减损」。
房子最高的年化报酬不会超过7%，靠出租房租过日子是穷人的做法。
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假设到时一栋房子是价值50,000,000，1.2%房产税，你的小孩继承一栋房子，每年就得缴六十几万美金的房屋税。房子越多头越大。

@shurouchen9946

老师的智慧，需要经历「很多上冲下洗」的困难和痛苦的人，才能感受James老师的智慧，视他为宝. 因为这个世界有很多「妖魔鬼怪」，总有一堆人跟你「画大饼」，要你「干嘛干嘛」或是「不要干嘛干嘛」，但都是拿别人来当「垫底的」。
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我个人到了55岁，自从接触到James老师的视频，才开始赚大钱，从此「安身立命」！太感谢James老师了！
James :真的很高兴听到你的分享，「开始赚大钱」这一句话真的是太令人兴奋了，你还会赚更多钱也觉得钱真的是满出来了，就看你自己要不要伸手去拿，记得用脸盆。
人工智慧推动人类的成长，如果我预估没错，这个长多头最少20年，甚至30年长多头都不为过。
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有钱就买打死不卖，在场外等待，只会越等越高，你只有闭着眼睛隔天要开市就是市价买进没有其他更好的办法。
2008年5月波克夏股东大会上，美国知名少年作家提摩西．费里斯(Timothy Ferriss）向「股神」华伦·巴菲特(Warren Buffett)问道：「如果你现在只是个30岁的鲁蛇，你没有任何的存款资产，无法整天尽心尽力的投资，只能靠一份全职工作维生。请问你该怎么办呢？你要怎么赚到第一桶金呢？」
「股神」华伦·巴菲特(Warren Buffett)回答道：「我会把所有的钱都投资在低成本的指数型基金（指数型ETF），并且努力的工作。」并且我们知道巴菲特也在2008年和基金经理人对赌，目前也提早获胜了。

如果你每年还可以再投资 3.5万，十年后会有五百万

你现在资产$150万可以投资。你一年要花十万，你社保金我取中间值四万。你自己要准备六万一年退休金，六万乘上五十，就得有三百万美金退休金。
如果你每年还可以再投资 3.5万，十年后会有五百万。
如果你只要足够三百多万退休，你现在每年投资3.5万，你五年后就会有三百多万，就可以退休了。
你在退休前，资产配置 70% QQQ 20% QLD 10% 现金。每年聪明再平衡。
https://docs.google.com/file/d/1T882J-WuW-p5EzUgZN_IET_8aNtOsgwS/edit?usp=docslist_api&filetype=msword
在传统退休账户最近过得者，现金放在 traditional IRA，QLD 放在免税账户。
你们退休后要赶紧做 IRA convent 到 ROTH
退休后的资产配置 80% QQQ 20% money market，每年再平衡。 80% 比 20%。
我们人生不可以白活，一定要经历过、思考过、总结所得、放进资料库才算活过，不然就白白的经历了。
过去60年无论大小事情，我只要经历过，就一定思考过，最后总结流程与结论放在我的资料库，无论是我自己的事、别人的事、社会的事、我都在思考，经历过每件事的思考，一定会有一个总结跟系统化的归纳放进我的资料库，这样增加了我的资料库跟丰富了我的人生。
所以我的人生资料库是我过去60年累积的点点滴滴，大到人生为何来此一遭，小到扫地、清洁、烹饪跟种植。这都是我们人生来此一遭，必须思考学习，而不要轻易让时间无知的过去。
只有人生点点滴滴我们都思考过，我们才是真的存在和活过这一生，没有思考过的一生是不存在的。你完全都没有记得你过过去的经验，那不就白活了。

你要能够度过市场大跌一些要有足够的现金做安全的后盾

你如果担心市场震荡下跌，你的心理素质无法承担，无法承受 2022年市场下跌45%的状况，不可以投资。
你要能够度过市场大跌一些要有足够的现金做安全的后盾。
一般我们是建议上班者（这也要看你的工作是否稳定），你是实业家收入不是很稳定，一两年的生活准备金或20%的现金。看看哪一个多选哪一个。

其他的投资都不如513100，你们回到房地产只为更惨

你们现在应该将 100% 能做投资的都的投入513100。而不是只投1%，你在开玩笑吗，你很不重视，才会只投1%，你的真的是财商须待加强。
其他的投资都不如513100，你们回到房地产只为更惨。
房产腰斩也可以卖出，止血。如果你们房产当初真的买到烂泥巴、烂区域，卖不出去没关系，只要不继续投钱就算赚。还要缴钱的，卖不出去就送人。止血！
理财先理债，你们要将之前的坑补起来，每月要支付钱的东西完全断掉、出清。
回笼可以回笼的资产金，断掉一切会需要支出的项目。
之后，就将可能投资资金投入 513100。
继续工作赚生活费，重来就会开始发芽、茁壮、开花结果。

CLEC 投资理财教育学院00451 《2024年度》投资第一堂课：价值一亿元的投资人生讲座2023年12月29日 CLEC投资理财频道 https://youtu.be/4FMjmyBpTzw

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