00525 【以房养老与理财型房贷：资本垄断时代下的退休资产配置；租屋变成剥削陷阱？租屋注意事项。】2025年8月2日

不要全信理财专员的建议，包括Charles Schwab financial consultant。他们可以协助开户，但不建议完全采纳他们所提的ETF或其他理财产品。
长期来看，纳斯达克100指数基金和S&P 500指数基金是表现最佳的投资。除此之外的个股、基金和理财产品，通常不利于投资成功，应予以避免。

我们建议100%投资纳斯达克100指数基金

在美国：建议购买QQQ或资金较少的情况下购买QQQM，现金则可投资Money market SWVXX或短期票券BIL、SGOV，BOXX
台湾投资者：推荐富邦NASDAQ 00662，现金则投资中国信托美国政府0至1年期债券ETF基金〈00865B.TW〉。
中国投资者：建议投资513100/513300/160213/159941/161130/159660。
香港投资者：可选择HKD 3086、USD 9086、ETF 2834（港元）/9834（美元）。
加拿大投资者：建议换成美金直接买QQQ，或加币投资QQC.TO/ETF (HXQ.TO)。
澳洲投资者：推荐购买NDQ。
英国投资者：建议投资iShares VII Public Limited Company - iShares NASDAQ 100 UCITS ETF (CNDX.L)美金计价；欧洲则推荐EQQQ、SP500指数基金：CSPX.L。
巴西：近期推出的纳斯达克指数基金为NASD11。
日本投资者：可选择2568/1545/2631。
马来西亚和新加坡公民：可透过辉立证券poems cash plus交易账户购买美国QQQ。
韩国：推荐的QQQ ETF有368590.KS/133690.KS/367380.KS。
https://docs.google.com/file/d/1RMnRsR82hQGj9T7dTZqs5A9q_p4lmbwa/edit?usp=docslist_api&filetype=msword

从2018年起，我们在YouTube上保留了所有影片，供大家按时间顺序学习投资

影片内容反映了当时市场状况和正确的投资决策，但随时间变化，某些策略可能不再适用，这些都是宝贵的学习资源。
观看者应结合当时市场情况来思考影片内容，并培养自己的思考和判断能力。
我们早期的投资建议包括某些个股和一般基金，虽然当时是良好的投资选择，但合适的投资标的也需考量个人的风险承受能力和投资策略。

投资者永远极度乐观！

投资者永远迎向阳光！

市场终将上涨！

投资需要忍耐！

财富值得等待！

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市场永远持续上涨只涨不跌

在退休金不足，但又不想冒投资风险，以房养老会是一个稳健的方式

已经退休，房贷缴清，可以考虑在无法做理财型房贷（因为没有收入。），或不想冒大笔投资风险，可以考虑用以房养老提供现金流，让股票资产可以持续投资，多余的资金可以再投资。
台银的以房养老网址：

https://wwwap.bot.com.tw/SeniorWeb/House.html

我所任职的永丰银行只有一般房贷与理财型房贷（7年换约）利率2.59%起，30年本息摊的房贷2.29%起，但没有承办以房养老房贷，不过如果学员还是想找我问以房养老，我可以就我所知的给他建议，跟他可以去找那家银行贷款，附件是我名片，谢谢您。

00525 【以房养老与理财型房贷：资本垄断时代下的退休资产配置；租屋变成剥削陷阱？租屋注意事项。】2025年8月2日图 17-2：我所任职的永丰银行只有一般房贷与理财型房贷（7年换约）利率2.59%起，30年本息摊的房贷2.29%起，但没有承办以房养老房贷，不过如果学员还是想找我问以房养老，我可以就我所知的给他建议，跟他可以去找那家银行贷款。

我与当事人完全没有利益关系，大家多个管道参考。一切与我无关

以上资讯完全是提供大家参考，廖先生只是提供我以房养老的资讯，认为有些人是适合以房养老，让我多知道台湾以房养老的资讯。
我与当事人完全没有利益关系，大家多个管道参考。一切与我无关。

我的ｅ政府网页里有相关的说明与申请方式

另外还有一件事请老师宣导，国内目前有很多长辈房产被地面师诈骗的案件，诈团都是找房产无抵押权设定的物件下手，所以如长辈有银行房贷就算结清了建议【不要去涂销银行抵押权】或是子女可以带父母去地政事务所做【预告登记】与【地籍异动即时通】避免长辈被诈骗房产。
我的ｅ政府网页里有相关的说明与申请方式
【预告登记】https://www.gov.tw/News_Content_2_381745
【地籍异动即时通】https://www.gov.tw/News_Content_2_381373
【不动产防诈你可以这么做】 https://land.chiayi.gov.tw/News_Content.aspx?n=10463&s=848469

1. 土地遭到一女二卖（或一地多卖）

可以防止的事件：
1. 土地遭到一女二卖（或一地多卖）
买方办理预告登记后，卖方再卖给他人也无效。
1. 原所有权人变更心意、不配合过户
有预告登记，请求权人可以依法请求法院强制过户。
1. 在过户前卖方设定抵押或查封
先完成预告登记的权利优先于后面的设定或查封。

00525 【以房养老与理财型房贷：资本垄断时代下的退休资产配置；租屋变成剥削陷阱？租屋注意事项。】2025年8月2日图 20-5：先完成预告登记的权利优先于后面的设定或查封。

00525 【以房养老与理财型房贷：资本垄断时代下的退休资产配置；租屋变成剥削陷阱？租屋注意事项。】2025年8月2日图 21-2：先完成预告登记的权利优先于后面的设定或查封。

James 老师你好

想跟老师分享一些事情看老师能不能宣传避雷现在美国的租房大公司非常的恶心。我们搬到一个新townhouse 签约的时候。屋内装潢完环
没打扫。先骗你签约。
后面的事情都不处理。
说有太阳能板子（装饰没启用电费超贵）
说垃圾处理费只要$20 结果是一个月$80
地下水道费用$80
屋内油漆不均匀不处理。
电费没办法连爱迪生公司。完全没有权限查用电量。费用$3百多没开冷气

签约后还要额外算+70网路费用。原价$3600 的房子加上这些费用 $4100以上

大公司现在都这样坑租户
租金+垃圾费+下水道费用+电费+水费+网路 +煤气
每样都没有详细数据都是他出单子给你缴
我住的地区还是东LA 这样租下来比买房还贵
GREYSTAR 这间大公司。写信讲太阳能没启用就装死不回应。他们非常会算签约的时候要签20几页。要告他们也费时费力。
想让老师知道租房现在风险也很高

00525 【以房养老与理财型房贷：资本垄断时代下的退休资产配置；租屋变成剥削陷阱？租屋注意事项。】2025年8月2日图 24-1：想让老师知道租房现在风险也很高

看来他们是总表，平均分担电费。你不吹讽气空调，也要一起负担

我们居住的 Condo HOA 就要 $875.86（包括水、垃圾费、公共维修与管理。）不包括网路，电费，媒气。我家电费媒气一个月也要＄150~$180没开冷气．我家网路一个月$50 所以一个月这部份总共也需要＄1100．这是基本居住开销。无论是自住或租屋。

我们都是富有快乐幸福的极少数人。以下资讯很重要

未来人工智慧与数位金融，财富将更集中，没跟上的都将落入贫穷。
投资 VTI VT SPY VOO 的也是会落入富有的穷人阶级，因为QQQ未来回报极可能是25%而SPY只有12%。低回报就是高风险，落入贫穷的风险。
现在世界前10%的富人持有全世界80%财富。未来 1%的富人就会掌握世界80%财富。或更极端一点0.1%的人掌握80%财富。不小心就会落入贫穷阶级。
大家要跟上，才能成为这1%人类最富有的人。
你用70 30 质押过日子，市场下跌也无需用自己的现金，坚持质押借款用2%持续借没问题。
只有市场上涨做聪明再平衡，永远保持现金扣除借款还有十五年以上的生活开销资金，满足以上条件才可以将多余现金转到指数做聪明再平衡。

对于部属与子女，要了解他是能力问题还是意愿问题

能力不足要教导，意愿不足要鼓励诱导。
种下好种子，才不会长杂草；只有持续心存善念灌溉正能量，心才不会乱，心才不会长杂草。

如果未来市场持续上涨，状况 1～3（聪明再平衡。）绩效比较好，状况 4、5 （无脑再平衡。）绩效比较差

如果市场如2000年先下跌十年在上涨，状况 4、5 状况无脑再平衡绩效比较好，状况 1～3绩效比较差。
资产配置与再平衡的绩效不是资产配置与再平衡方式决定，而市场决定。我们对市场未来无所知，所不会知道哪种资产配置绩效会比较好。
「嫉妒」百害而无一益。
「争辩」浪费你的时间。

当我们懂得做资本家，我们不再忧虑钱的问题

更棒的是我们不再担心我们下一代。
我们可以世世代代富有快乐，无忧无虑。
免除恐惧的自由与快乐权利。

CLEC 投资理财教育学院00451 《2024年度》投资第一堂课：价值一亿元的投资人生讲座2023年12月29日 CLEC投资理财频道 https://youtu.be/4FMjmyBpTzw

市场天天都上涨很美好、很快乐

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编号: 00525

发布日期: 2025-08-02

页数: 34

原始文件名: 00525 【以房養老與理財型房貸：資本壟斷時代下的退休資產配置；租屋變成剝削陷阱？租屋注意事項。】2025年8月2日簡報資料.pdf

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市场震荡于我无关！

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所有一切与我无关！
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幈焞粿蔶和问题出现的时间点。
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我们推荐的投资主要是纳斯达克100指数基金QQQ及各国相应发行的当地ETF

不要全信理财专员的建议，包括Charles Schwab financial consultant。他们可以协助开户，但不建议完全采纳他们所提的ETF或其他理财产品。
长期来看，纳斯达克100指数基金和S&P 500指数基金是表现最佳的投资。除此之外的个股、基金和理财产品，通常不利于投资成功，应予以避免。