2023年11 月27日重新计算月购屋与租屋三十年后的命运大不同 第二版

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文档正文

【2023年11月27日 重新计算购屋与租屋三年后的命运不同第版】

举例:

壹、购屋者:

在美国Cupertino 买3百万房住, 付 60万,贷款240万,利息6.5% 三年贷款付15,170美,第年房产税 40500美 (房产税率1.35%),加上房产税每年增加1%。

三年之后资产计算如下:

购屋者三年后资产:

、房每年增值7%,三年之后增值 7.61倍,房屋资产价值为 22,836,765美。

、房产税可抵扣税额万,边际税率32%, 年可以省 3200美,加上投资10%,三年后有 526,380.87 美。

三、贷款利息省税额年抵扣税额万,边际税率32%, 年可以省 3200美,加上投资10%,三年后有 526,380.87 美。

购屋三年后总资产净值:

房屋资产价值为 22,836,765美加上每年房产税省税额于投资三年后资产526,380.87 美加上每年贷款利息省税额于投资三年后资产 526,380.87 美。

总资产23,889,526.74美。

贰、租屋者,有头期款60万美投资 QQQ年化报酬10%,房租租 9000美每个,房租每年增加3%。

租屋者比购屋者多出的现流(贷款付15,170美)加上房产税现流每年40500美,每年增加1%。

租屋者三年后资产、起始资 60万,年化报酬 10%,三年后为10,469,641.36万美。

、比购屋者省下贷款付现流每个 15,170美现流投资回报10% 三年之后资产 31,542,870.51美。

三、租屋者房产税现流每年40500美,每年增加1%,再加上投资回报10%,三年之后资产7,245,699.01 美。计算如附图。

租屋者房租出:

租每个 9000美, 年 108,000美,每年调涨3%,投资机会成本10%,三年后付总租屋费$23,177,015.69美。计算如附图

租屋者三年后资产净值:

资产:

起始资 60万投资资产(10,469,641.36万美)加上节省贷款现流投资回报 31,542,870.51美加上节省房产税资产税投资资产7245699.01 美,计算如附图。资产总额 49,258,210.88美

租屋者房屋租出:

租 9000每年调涨3%,投资机会成本10%,三年后付总负债 23,177,015.69美。

租屋三年将资产总额:(资产总额 49,258,210.88美)减去(租屋者房屋租出 23,177,015.69美) 等于 26,081,195.19美。

结论:

购屋者三年后资产净值:23,889,526.74美租屋者三年后资产净值:26,081,195.19美

租屋者30年,后的净资产总额比购屋者多出2,191,668.45美。

但如果两者三年后都同时退休,都没有其他资产也没有收入,两者命运状况不同

购屋者穷到只剩间22,836,765美的房,加上流动资产1,052,761.74美。只剩百多万美现流,还有第三年要缴房屋税 54047.41美需要缴纳(如附图),每年持续增加, 百多万缴房屋税五万多和活费根本无法在美国退休,

不购屋,将现流投资美国纳斯达克100指数基金,三年最终有流动资产净值 26,081,195.19美。可以质押借款购屋或租屋,流动资产不会减损,还有现流过。

所以家要理解,购屋者,不能将全部的资产和现流全部于购屋,在购屋前要有两倍的头期款的资产加上每个剩余现流要两倍于每个房贷额才考虑购住房(如果真的必要。),不然老了之后只会穷到剩间房,无法过。且每年还得缴交额房产税。

不购屋者,投资纳斯达克100指数基金,到退休之后的资26,081,195.19,但因为资都是流动资产,可以质押资产,可以借钱购屋也可以持续租屋,非常有弹性有弹,资产持续增加, 会越过越好越。

以上就是购屋置产者与租屋者命运不同

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